基礎通用條件

身份與年齡要求：需為具有完全民事行為能力的中國公民（部分機構(gòu)支持港澳臺居民或外籍人士，但需在境內(nèi)居住滿一定年限），年齡通常在 18-65 周歲之間，部分銀行可能限制為 22-55 周歲（如招商銀行閃電貸要求 23-60 周歲）。

居住與戶籍要求：需在中國境內(nèi)有固定住所，能提供房產(chǎn)證、租房合同、水電繳費單等住址證明；部分機構(gòu)要求本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證明（如居住證）。

信用記錄要求：征信狀況良好，無嚴重不良信用記錄，如無 “連三累六”（連續(xù) 3 個月逾期或累計 6 次逾期）、失信被執(zhí)行記錄；部分平臺會參考芝麻信用、京東小白信用等第三方信用數(shù)據(jù)。

收入與還款能力要求：有正當職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟收入，能提供銀行流水、工資單、勞動合同等證明，部分機構(gòu)要求月收入不低于 1000 元（具體金額因產(chǎn)品而異）；個體工商戶需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水等材料。

貸款用途要求：貸款用途需合法合規(guī)，如用于消費、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等，不得用于投資股市、房地產(chǎn)、賭博等禁止領域，部分機構(gòu)會要求提供用途證明（如購物合同、經(jīng)營計劃等）。

不同機構(gòu)的特殊條件

銀行類產(chǎn)品：要求相對嚴格，部分產(chǎn)品針對特定客戶群體增設條件。例如，銀行的存量優(yōu)質(zhì)客戶（如房貸還款 2 年以上、公積金繳存 2 年以上、代發(fā)工資滿 2 年的正式員工）可享受更低門檻；部分銀行要求借款人所在單位為銀行認可的行政、企事業(yè)單位，且由銀行代發(fā)工資。

互聯(lián)網(wǎng)金融平臺：依托大數(shù)據(jù)風控，條件更靈活。例如，支付寶借唄、微信微粒貸等產(chǎn)品，會結(jié)合用戶的平臺使用行為（如購物記錄、支付頻率、社交數(shù)據(jù)）綜合評估，部分用戶即使收入證明不完整，若平臺數(shù)據(jù)良好也可能獲批；但對征信的實時性要求較高，近期有小額逾期可能影響審批。

小額貸款公司：門檻較低，適合征信略差或銀行申請被拒的用戶。部分小貸公司對收入證明要求寬松，可接受現(xiàn)金收入證明或經(jīng)營流水；但可能要求提供額外聯(lián)系人信息，或?qū)杩钊说谋镜鼐幼∧晗抻忻鞔_要求（如居住滿 1 年）。

借款人要求

身份資質(zhì)：年滿 18 周歲且具有完全民事行為能力，部分銀行要求年齡不超過 65 周歲；若為境外自然人，需提供合法居留證明。

信用狀況：征信良好，無 “連三累六”（連續(xù)三個月或累計六次逾期）等嚴重不良記錄，部分銀行可接受輕微非惡意逾期（需提供合理解釋）。

還款能力：有穩(wěn)定合法的收入來源，需提供近 6-12 個月工資流水、納稅證明、經(jīng)營營收流水等材料；負債率通常要求不超過 50%-70%。

其他要求：貸款用途需合法合規(guī)（如裝修、經(jīng)營、購車等），不得用于炒股、購房、非法集資等禁止領域。

辦理流程

貸前準備：準備身份證明（身份證、戶口本、婚姻證明）、房產(chǎn)證明（不動產(chǎn)權證書）、還款能力證明（銀行流水、收入證明）、貸款用途證明（如裝修合同、經(jīng)營合同）等材料。

選擇機構(gòu)與提交申請：對比不同機構(gòu)的利率、額度、審批速度等，選定后填寫貸款申請表并提交材料。

房產(chǎn)評估與資質(zhì)審核：貸款機構(gòu)委托第三方評估公司對房產(chǎn)價值評估（額度通常為評估值的 70%-80%）；同時審核借款人征信、收入、負債等資質(zhì)，周期約 5-10 個工作日。

簽訂合同與公證：審核通過后，簽訂《借款合同》《抵押合同》，部分機構(gòu)要求合同公證。

辦理抵押登記：雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，獲取《不動產(chǎn)登記證明》（他項權證），周期約 3-7 個工作日。

放款：貸款機構(gòu)確認抵押登記完成后，將資金發(fā)放至指定賬戶（經(jīng)營貸可能發(fā)放至對公賬戶），周期 1-2 個工作日。