貸款用途不合規(guī)：貸款用途需符合要求，若申請(qǐng)時(shí)填寫用于炒股、賭博、房地產(chǎn)投資等禁止領(lǐng)域，或無(wú)法提供合規(guī)用途證明（如消費(fèi)貸款未提供購(gòu)物合同），會(huì)被拒貸。

身份或資質(zhì)異常：申請(qǐng)人未完成實(shí)名認(rèn)證，或手機(jī)號(hào)非本人實(shí)名、使用年限不足 6 個(gè)月，會(huì)影響身份核實(shí)；存在頻繁更換工作、住址的情況，機(jī)構(gòu)可能因穩(wěn)定性不足拒絕審批。

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溫馨提示：江蘇房貸放款前絕不收取任何費(fèi)用，貸款找正規(guī)金融機(jī)構(gòu)

借款人要求

身份資質(zhì)：年滿 18 周歲且具有完全民事行為能力，部分銀行要求年齡不超過 65 周歲；若為境外自然人，需提供合法居留證明。

信用狀況：征信良好，無(wú) “連三累六”（連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六次逾期）等嚴(yán)重不良記錄，部分銀行可接受輕微非惡意逾期（需提供合理解釋）。

還款能力：有穩(wěn)定合法的收入來(lái)源，需提供近 6-12 個(gè)月工資流水、納稅證明、經(jīng)營(yíng)營(yíng)收流水等材料；負(fù)債率通常要求不超過 50%-70%。

其他要求：貸款用途需合法合規(guī)（如裝修、經(jīng)營(yíng)、購(gòu)車等），不得用于炒股、購(gòu)房、非法集資等禁止領(lǐng)域。

辦理流程

貸前準(zhǔn)備：準(zhǔn)備身份證明（身份證、戶口本、婚姻證明）、房產(chǎn)證明（不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書）、還款能力證明（銀行流水、收入證明）、貸款用途證明（如裝修合同、經(jīng)營(yíng)合同）等材料。

選擇機(jī)構(gòu)與提交申請(qǐng)：對(duì)比不同機(jī)構(gòu)的利率、額度、審批速度等，選定后填寫貸款申請(qǐng)表并提交材料。

房產(chǎn)評(píng)估與資質(zhì)審核：貸款機(jī)構(gòu)委托第三方評(píng)估公司對(duì)房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估（額度通常為評(píng)估值的 70%-80%）；同時(shí)審核借款人征信、收入、負(fù)債等資質(zhì)，周期約 5-10 個(gè)工作日。

簽訂合同與公證：審核通過后，簽訂《借款合同》《抵押合同》，部分機(jī)構(gòu)要求合同公證。

辦理抵押登記：雙方前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，獲取《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（他項(xiàng)權(quán)證），周期約 3-7 個(gè)工作日。

放款：貸款機(jī)構(gòu)確認(rèn)抵押登記完成后，將資金發(fā)放至指定賬戶（經(jīng)營(yíng)貸可能發(fā)放至對(duì)公賬戶），周期 1-2 個(gè)工作日。