材料是審核的重要依據(jù)，細節(jié)失誤可能導(dǎo)致直接拒貸：

材料不全或有誤：未提供核心材料（如身份證、收入證明、居住證明），或材料信息錯誤（如身份證號、手機號寫錯）、與過往申請信息不一致，會增加審核難度，甚至被判定為信息不實；材料格式不符合要求，如身份證照片拍反、未露出四角，銀行卡非一類卡（二類卡限額會被拒），也會導(dǎo)致審核失敗。

材料造假：通過 P 圖修改賬單日期、提交未蓋章的工作證明或偽造勞動合同，一旦被大數(shù)據(jù)比對發(fā)現(xiàn)或人工核查識破，會被列入機構(gòu)黑名單，短期內(nèi)無法再次申請。

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辦理流程

貸前準(zhǔn)備：準(zhǔn)備身份證明（身份證、戶口本、婚姻證明）、房產(chǎn)證明（不動產(chǎn)權(quán)證書）、還款能力證明（銀行流水、收入證明）、貸款用途證明（如裝修合同、經(jīng)營合同）等材料。

選擇機構(gòu)與提交申請：對比不同機構(gòu)的利率、額度、審批速度等，選定后填寫貸款申請表并提交材料。

房產(chǎn)評估與資質(zhì)審核：貸款機構(gòu)委托第三方評估公司對房產(chǎn)價值評估（額度通常為評估值的 70%-80%）；同時審核借款人征信、收入、負(fù)債等資質(zhì)，周期約 5-10 個工作日。

簽訂合同與公證：審核通過后，簽訂《借款合同》《抵押合同》，部分機構(gòu)要求合同公證。

辦理抵押登記：雙方前往不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記，獲取《不動產(chǎn)登記證明》（他項權(quán)證），周期約 3-7 個工作日。

放款：貸款機構(gòu)確認(rèn)抵押登記完成后，將資金發(fā)放至指定賬戶（經(jīng)營貸可能發(fā)放至對公賬戶），周期 1-2 個工作日。