基礎(chǔ)通用條件

身份與年齡要求：需為具有完全民事行為能力的中國公民（部分機構(gòu)支持港澳臺居民或外籍人士，但需在境內(nèi)居住滿一定年限），年齡通常在 18-65 周歲之間，部分銀行可能限制為 22-55 周歲（如招商銀行閃電貸要求 23-60 周歲）。

居住與戶籍要求：需在中國境內(nèi)有固定住所，能提供房產(chǎn)證、租房合同、水電繳費單等住址證明；部分機構(gòu)要求本地城鎮(zhèn)常住戶口或有效居住證明（如居住證）。

信用記錄要求：征信狀況良好，無嚴重不良信用記錄，如無 “連三累六”（連續(xù) 3 個月逾期或累計 6 次逾期）、失信被執(zhí)行記錄；部分平臺會參考芝麻信用、京東小白信用等第三方信用數(shù)據(jù)。

收入與還款能力要求：有正當職業(yè)和穩(wěn)定經(jīng)濟收入，能提供銀行流水、工資單、勞動合同等證明，部分機構(gòu)要求月收入不低于 1000 元（具體金額因產(chǎn)品而異）；個體工商戶需提供營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營流水等材料。

貸款用途要求：貸款用途需合法合規(guī)，如用于消費、經(jīng)營周轉(zhuǎn)等，不得用于投資股市、房地產(chǎn)、賭博等禁止領(lǐng)域，部分機構(gòu)會要求提供用途證明（如購物合同、經(jīng)營計劃等）。

不同機構(gòu)的特殊條件

銀行類產(chǎn)品：要求相對嚴格，部分產(chǎn)品針對特定客戶群體增設(shè)條件。例如，銀行的存量優(yōu)質(zhì)客戶（如房貸還款 2 年以上、公積金繳存 2 年以上、代發(fā)工資滿 2 年的正式員工）可享受更低門檻；部分銀行要求借款人所在單位為銀行認可的行政、企事業(yè)單位，且由銀行代發(fā)工資。

互聯(lián)網(wǎng)金融平臺：依托大數(shù)據(jù)風控，條件更靈活。例如，支付寶借唄、微信微粒貸等產(chǎn)品，會結(jié)合用戶的平臺使用行為（如購物記錄、支付頻率、社交數(shù)據(jù)）綜合評估，部分用戶即使收入證明不完整，若平臺數(shù)據(jù)良好也可能獲批；但對征信的實時性要求較高，近期有小額逾期可能影響審批。

小額貸款公司：門檻較低，適合征信略差或銀行申請被拒的用戶。部分小貸公司對收入證明要求寬松，可接受現(xiàn)金收入證明或經(jīng)營流水；但可能要求提供額外聯(lián)系人信息，或?qū)杩钊说谋镜鼐幼∧晗抻忻鞔_要求（如居住滿 1 年）。

征信查詢過度：短時間內(nèi)頻繁申請貸款、信用卡，導致征信報告上出現(xiàn)多條 “貸款審批”“信用卡審批” 查詢記錄，機構(gòu)會認為申請人資金緊張、償債能力存疑，從而拒貸。例如 1 天內(nèi)申請 8 家平臺，可能導致后續(xù)半年難以獲批貸款。

注意事項

費用成本：除利息外，需承擔房產(chǎn)評估費（評估價的 0.1%-0.5%）、抵押登記費（數(shù)十至數(shù)百元不等）、公證費（部分機構(gòu)收?。┑?；提前還款可能涉及違約金（一般為剩余本金的 1%-3%）。

風險提示

信用與房產(chǎn)風險：逾期還款會影響征信，長期逾期可能導致房產(chǎn)被拍賣，拍賣所得不足以清償債務(wù)時，需補足剩余欠款。

估值與維護風險：房產(chǎn)估值可能低于預期，影響貸款額度；抵押期間需承擔房產(chǎn)維修、保險等費用，若房產(chǎn)價值下降，機構(gòu)可能要求補充抵押物。

機構(gòu)選擇：優(yōu)先選擇銀行、持牌消費金融公司等正規(guī)機構(gòu)，避免非法借貸平臺的高息陷阱；注意核實機構(gòu)資質(zhì)，明確利率類型（固定利率或浮動利率）。

合同條款：仔細閱讀貸款金額、利率調(diào)整規(guī)則、還款期限、逾期罰息等條款，尤其注意隱性費用約定。