企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債情況直接反映其償債能力。資產(chǎn)負(fù)債率通常需控制在 60%-70% 以內(nèi)，過高的負(fù)債會被視為償債能力不足。若企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率過高，表明負(fù)債較多，償債壓力大，金融機(jī)構(gòu)可能會要求企業(yè)提供更多的資產(chǎn)抵押或擔(dān)保，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)。

個(gè)人住房貸款

是貸款人向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房或者城鎮(zhèn)居民修房、自建住房，以貸款人認(rèn)可的抵押、質(zhì)押或者保證，在銀行存入首期房款，借款金額為房款的70%、期限為30年的人民幣專項(xiàng)貸款。個(gè)人住房貸款又分為自營性個(gè)人住房貸款、委托性個(gè)人住房貸款和個(gè)人住房組合貸款三種。

個(gè)人消費(fèi)信貸具有以下特點(diǎn)：

1、貸款投向的個(gè)人性。指該信貸以自然人為特定信用對向，而非一般的法人或組織。

2、貸款用途的消費(fèi)性。指該類信貸用途以消費(fèi)性需求為目的，而非以經(jīng)營營利為目的。

3、貸款額度的小額性。指該類信貸一般只有較小信用額度，通常在1000元至50萬元之間，不大量占用銀行的信貸資金。

4、貸款期限的靈活性。指該類信貸期限靈活，買方信貸一般在6個(gè)月至五年，賣方信貸期限相對較長，如個(gè)人住房貸款期限最長可達(dá)30年。

5、貸款資金的性。指該類信貸都有抵（質(zhì)）押物擔(dān)保或保證，信貸資金的性一般都能有保證。

由于是不需要抵押物的貸款，銀行會對借款人的資質(zhì)要求比較嚴(yán)格，如果因?yàn)闂l件不符合不能獲得貸款，可以選擇其他貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，但要注意在獲得貸款前不要支付任何形式的費(fèi)用，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。