合法合規(guī)經營是企業(yè)立足市場的根本，也是申請企業(yè)貸的首要條件。企業(yè)必須持有有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證（已多證合一）等相關證照，確保經營活動符合國家法律法規(guī)和產業(yè)政策。例如，從事高污染、高能耗且不符合環(huán)保政策的企業(yè)，金融機構出于風險把控，通常不會給予貸款支持；而符合綠色發(fā)展理念，積極投身新能源、節(jié)能環(huán)保領域的企業(yè)，在申請貸款時則更具優(yōu)勢。

企業(yè)需持有工商部門年檢合格的營業(yè)執(zhí)照，這是企業(yè)合法經營的基礎證明。且成立年限原則上滿 2 年（部分銀行接受 1 年以上），確保經營穩(wěn)定性。新成立的企業(yè)由于缺乏足夠的市場驗證和經營數(shù)據(jù)積累，金融機構很難對其未來的盈利能力和還款能力做出準確評估，貸款申請大概率會被謹慎對待；相反，經營時間較長的企業(yè)，憑借穩(wěn)定的客戶群體、成熟的業(yè)務模式和逐年遞增的營收，在申請貸款時就具備明顯優(yōu)勢。

對于抵押類貸款，企業(yè)需提供房產、土地、設備等足額抵押物（通常折扣率不超過 70%），產權清晰且無爭議是抵押的基本要求。以房產抵押為例，要求房產產權清晰、無糾紛，且市場價值穩(wěn)定。企業(yè)若以一處位于市中心、產權明晰的商業(yè)房產作為抵押物申請貸款，金融機構會根據(jù)房產的評估價值，確定貸款額度，一般貸款額度為房產評估價值的 50% - 70%。若房產存在產權糾紛，或者所在區(qū)域房地產市場波動較大，金融機構可能會降低貸款額度，甚至拒絕貸款申請。

私人借貸是指個人或組織之間進行的資金通融活動，而不是通過金融監(jiān)管部門批準設立的行為。

哪里可以私人借貸？私人借貸就是民間借貸，有以下幾種方法可以私人借貸：1、通過熟人介紹進行民間借貸；2、通過貸款軟件；3、通過第三方貸款軟件；4、通過放貸公司。