1.定向爆破法

不過，這種方法的實(shí)施需要預(yù)留出至少相當(dāng)于樓高1.8倍的場(chǎng)地，以確保能夠容納倒塌后面積更廣的建筑碎片。

2.原地垂直爆破

其次，原地垂直爆破也是一種常用的方法。這種方法適用于建筑物高度較低的情況，通過爆破使建筑從垂直方向垮塌。這種方法的場(chǎng)地需求相對(duì)較小，只需建筑物完好狀態(tài)下高度的三分之一左右的面積即可。

3.內(nèi)爆法

后一種方法是內(nèi)爆法，它從建筑物的內(nèi)部進(jìn)行爆破，旨在破壞所有承重結(jié)構(gòu)，使建筑物在自身范圍內(nèi)坍塌。這種方法在建筑物密集的繁華地區(qū)尤為適用，例如美國(guó)的一些城市。然而，由于內(nèi)爆法需要多個(gè)學(xué)科的完美配合，其爆破步驟和流程相當(dāng)復(fù)雜。目前，這種方法在我國(guó)的應(yīng)用案例較少。

3.建筑垃圾的處理方式

混凝土、磚塊等廢棄物占比可達(dá)80%，目前主要通過分揀、破碎后制成再生骨料，用于路基填充或建材生產(chǎn)。金屬材料會(huì)進(jìn)入專業(yè)回收渠道，木材等可燃物需運(yùn)至指定處理場(chǎng)所。根據(jù)測(cè)算，一棟20層住宅拆除后產(chǎn)生的垃圾處理成本約50-80萬rmb，科學(xué)分類能降低30%以上的處置費(fèi)用。

6.后續(xù)土地利用模式

原址重建需重新勘測(cè)地基承載力，部分地塊因長(zhǎng)期荷載可能需進(jìn)行地基加固。也有地塊轉(zhuǎn)為臨時(shí)綠地或停車場(chǎng)，這類過渡性利用需注意地下殘留樁基的處理，避免影響后期開發(fā)。

一、法律合規(guī)性

合同審查：在拆除舊廠房前，應(yīng)仔細(xì)審查與拆除相關(guān)的所有合同，確保合同內(nèi)容合法、有效，并符合《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零二條的規(guī)定。特別是要注意合同中關(guān)于拆除范圍、時(shí)間、方式、費(fèi)用及責(zé)任分擔(dān)等條款，避免因合同條款不明確或違法而導(dǎo)致糾紛。

審批手續(xù)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七條的規(guī)定，涉及土地征收的，必須依照法定程序批準(zhǔn)后方可實(shí)施。因此，在拆除舊廠房前，應(yīng)確保已取得所有必要的政府批準(zhǔn)文件，如建設(shè)用地批準(zhǔn)書、規(guī)劃許可證等。