上海抵押貸款為什么要求抵押人要有個(gè)體戶或公司營業(yè)執(zhí)照？現(xiàn)在大家常說的抵押貸款實(shí)際叫做“小微企業(yè)經(jīng)營性抵押貸款”，是國家為了扶持小微企業(yè)，解決小微企業(yè)貸款難的問題出得貼息政策，經(jīng)營抵押貸利率至2.25%，商業(yè)抵押利率在2.5%左右。要知道前兩年前，經(jīng)營性抵押利率普遍在3%以上，對(duì)企業(yè)要求也比較高，比如經(jīng)營場地、真實(shí)經(jīng)營等等條件。

一、上海市房屋抵押貸款簡介：

1.單筆額度：一押1500萬，8.5成抵押率；

2.貸款利率：年化利率至2.25%；

3.貸款期限：先息后本長10年，等額本息循環(huán)貸至20年；

4.還款方式：先息后本，等額本息，隨借隨還；

5.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：上海主城區(qū)房產(chǎn)，能夠處理新證、新執(zhí)照等問題；

6.房產(chǎn)類型：商品住宅、沿街一樓門面、別墅、廠房、寫字樓等；

7.抵押成數(shù)：住宅8.5成，別墅6.5成，門面5成，廠房寫字樓以評(píng)分卡具體核定。

二、上海房產(chǎn)二押貸款介紹：

1.貸款額度：二押貸額度20萬-500萬，9成抵押率；

2.貸款利息：先息后本0.185%起，等額0.2%-0.25%；

3.還款方式：3-12期先息后本，36-60期等額本息；

4.年齡要求：18-69周歲，23歲以下、60歲以上，須父母或子女共借；

5.主體要求：接受上海市新注冊個(gè)體戶，不要求營業(yè)執(zhí)照，上班族可辦的二押貸款；

6.征信要求：一年內(nèi)連3累12，兩年內(nèi)連4累20，當(dāng)前不能有M3。

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三、上海房產(chǎn)二押貸款特點(diǎn)：

1.上海房產(chǎn)二押可貸500萬，先息后本或等額本息還款；

2.征信要求不高，正規(guī)二押，部分可適用機(jī)構(gòu)的房產(chǎn)二押；

3.重點(diǎn)看房價(jià)空間，有剩余價(jià)值空間就可貸款。

四、什么樣的人群適合做抵押經(jīng)營貸款呢？

1.以前做的利息較高想轉(zhuǎn)低利息的（比如前幾年做過抵押，年化利率5%以上的） ；

2.二套正在按揭中（上海去年二套利率在5%以上，對(duì)比抵押經(jīng)營貸來說相對(duì)較高，可以轉(zhuǎn)） ；

3.考慮全款買二套再抵押的（上海二套首付要6成，資金成本過高，及時(shí)首套結(jié)清，也需要首付五成，大大提高了購房人的首付比例）；

4.需要資金周轉(zhuǎn)，想讓已有資產(chǎn)程度能貸的；

5.按揭中的房屋想做二次抵押的（比如購房，利率在3.3%左右，后期房產(chǎn)價(jià)值翻倍，現(xiàn)在想做二抵把升值部分貸出來的）；

6.做生意或者，想做先息后本的。