鄭州房產(chǎn)抵押貸款是借款人以自有房產(chǎn)或直系親屬的房產(chǎn)為抵押物抵押給銀行，根據(jù)抵押物估值和借款人基本情況所發(fā)放的貸款，鄭州房產(chǎn)抵押貸款包括全款房抵押貸款和按揭房二押貸款。

一、鄭州銀行房產(chǎn)抵押貸款介紹：

1.貸款額度：可貸1200萬，抵押率9成；

2.貸款利率：年化利率3%起；

3.還款期限：長授信20年，單筆貸款長10年；

4.抵押特點：房產(chǎn)剛過戶，上班沒有執(zhí)照，房齡較老，負債較高等等，這些問題溝通；

5.還款方式：授信10年期先息后本，5年過橋；授信5年期前三年先息后本，后2年等額；授信10年期先息后本，3年一轉(zhuǎn)；提前還款無違約金。

二、鄭州房產(chǎn)抵押貸準入條件：

1.戶籍要求：大陸公民，年滿18周歲；

2.年齡要求：借款人不低于70周歲，抵押人不低于70周歲；

3.公司要求：有經(jīng)營痕跡，過戶滿半年以上（公司或個體不限）；

4.征信要求：當前無1，兩年內(nèi)不超過9個1及無3，半年內(nèi)無2，近6個月查詢不超過16次，資產(chǎn)負債率小于70%。

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三、鄭州抵押貸房產(chǎn)要求：

1.房產(chǎn)類型：住宅、別墅，70年產(chǎn)權(quán)的單身公寓；

2.房產(chǎn)范圍：鄭州全區(qū)域準入；

3.房產(chǎn)樓齡：房屋房齡30年以內(nèi)；

4.房產(chǎn)權(quán)屬：借款人或直系親屬所有，房產(chǎn)持有滿三個月；

5.抵押成數(shù)：按房產(chǎn)評估價的7成，部分優(yōu)質(zhì)物業(yè)可達8.5成。

四、鄭州抵押貸申請流程：

下戶評估-簽約-補充材料-審批批復-入押登記-放款。

五、 鄭州按揭房產(chǎn)二押貸款介紹：

1.貸款額度：鄭州按揭房二押貸額度20萬-500萬；

2.貸款利率：二押年化利率3.5%起；機構(gòu)二押利率等額0.35%-0.4%，先息后本0.8%起，機構(gòu)房產(chǎn)二押貸款比二押貸款要求條件低一些；

3.抵押成數(shù)：二押貸款一般7-8.5成，機構(gòu)二押貸款可做9成；

4.年齡要求：申請人年齡22-70周歲；（25歲以下可能需共簽）；

5.房產(chǎn)要求：本人名下鄭州本地商品房、別墅，估值50萬以上。