一、西安銀行住房抵押貸款優(yōu)勢：

1.用款靈活：一次申請，循環(huán)使用，隨借隨還。

2.利率低：利率2.85%，高新技術企業(yè)可更低優(yōu)惠。

3.年限長：長10年，降低融資成本。

4.不用過橋：每年不用過橋，可提高資金利用率。

5.可處理營業(yè)執(zhí)照問題，新過戶、新證可以申請。

二、西安銀行房產抵押貸產品介紹：

1.額度：1000萬，房產凈值7-8.5成

2.利率：年化2.85%；

3.期限：長20年；

4.還款方式：10年期授信，10年期先息后本，中途不歸本；

5.提前還款：無違約金；

6.支付方式：受托支付，可第三方個人收款。

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三、基本準入：

1.年齡戶籍：大陸戶籍，18（含）-65周歲（不含）；

2.企業(yè)主體：營業(yè)執(zhí)照西安本地注冊滿半年，半年內不能有變更；公司法人、股東或實控人（條件：本人或直系近一年與公司有流水往來；其他證明不方便持股等）或注冊經營滿一年，在工行有對公賬戶的企業(yè)；

3.征信要求：貸款機構數(shù)（含本筆）小于等于5家，不看重查詢次數(shù)；

4.收入要求：（借款金額+所有負債）的2倍，授信期內要保持收入能覆蓋所有負債。

四、房產要求：

1.抵押物類型：商品房住宅、沿街商鋪、雙拼房、公寓、別墅；

2.抵押物樓齡面積結構：30年內；

3.抵押物權屬：借款人或借款企業(yè)；

4.準入區(qū)域：房產位于西安未央區(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、新城區(qū)、長安區(qū)等10區(qū)房（閻良區(qū)暫不準入）。

五、申請資料：

1.個人資料：借款人及配偶身份證、戶口本、結婚證/離婚證+協(xié)議書/判決書、房產證、收入材料、其他資產證明等；

2.企業(yè)資料：營業(yè)執(zhí)照、公章、公司章程、企業(yè)近1年營業(yè)收入（如有）、過往經營合同（如有）、財務報表（如有）；

3.用途資料：購銷合同（裝修合同-消費）、定金收據、交易對手營業(yè)執(zhí)照（如有）、收款人身份證復印件、收款人銀行卡復印件。

六、申請流程：

1.提供房產證和征信報告，咨詢王經理，安排上門評估；

2.銀行簽約；

3.補充材料；

4.審批、批復、入押；

5.放款。