一、合肥銀行房屋抵押貸優(yōu)勢：

1.額度高：授信金額可達1000萬；

2.利息低：年化低至2.85%；

3.準入廣：可接受多種房產(chǎn)類型；

4.利用率高：隨借隨還，可無還本續(xù)貸；

5.新證.新過戶可辦理，可處理營業(yè)執(zhí)照問題。

二、合肥銀行住房抵押貸介紹：

1.額度：單筆1000萬；

2.利率：年化2.85%；

3.期限：長10年，可循環(huán)，征信良好到期后可無還本續(xù)貸；

4.還款方式：先息后本，隨借隨還；

5.收款方式：受托支付。

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三、準入條件：

1.戶籍：中國大陸公民，或港澳臺居民（需擔保人）；

2.年齡：18周歲≤借款人≤60周歲，18周歲≤抵押人≤65周歲；

3.公司要求：合肥營業(yè)執(zhí)照成立滿1年且真實經(jīng)營，或成立滿3個月以上且繳納增值稅至少1次的公司或個體戶；

4.征信要求：近12個月逾期累計不超6個1，兩年內(nèi)不得出現(xiàn)2，三年內(nèi)不能出現(xiàn)4；近半年貸款審批查詢不超過12次；

5.收入要求：不看重收入情況。

四、房產(chǎn)要求：

1.抵押物類型：商品房、房改房、別墅、臨街鋪位、寫字樓、公寓、自建房；

2.抵押物樓齡：30年內(nèi)；

3.抵押成數(shù)：住宅、住宅式公寓7-8成；雙拼、別墅、房改房、自建房6成；寫字樓5成；商鋪、商務公寓4成；面積超過200平的住房或別墅，降0.5成；

4.準入范圍：房屋位于合肥瑤海區(qū)、蜀山區(qū)、包河區(qū)、廬陽區(qū)、巢湖市、廬江、肥西、肥東、長豐等地。

5.其他：剛過戶房產(chǎn)按原政策執(zhí)行，即過戶3個月內(nèi)不受理，3-6個月按登記價受理，半年以上按評估價，直系親屬間過戶不受過戶時間影響。

五、如何為抵押貸做準備？

在實際操作中，許多客戶準備公司和收入的很少，有的準備了還是不符合要求的。前期需要專業(yè)溝通，包括抵押貸前期需求分析和根據(jù)抵押貸款需求去制定計劃并執(zhí)行。

抵押貸前期需求分析需要確定抵押申請人年齡，征信等事宜，確定需求的額度和大概的貸款時間。根據(jù)貸款需求制定準備計劃并執(zhí)行。根據(jù)不同的客戶制定相對符合的征信要求，注冊一家合肥本地合格的公司，提前做準備經(jīng)營材料其實就是為了滿足銀行的要求，抵押貸準備的過程，其實就是扮演一個企業(yè)主創(chuàng)業(yè)經(jīng)營的過程。