一、南京房產(chǎn)二押貸款辦理流程：

首先，提交貸款申請(qǐng)

借款人首先要確認(rèn)一下自己是否符合機(jī)構(gòu)的二次抵押貸款要求，在滿足銀行抵押貸款條件的情況下再提交貸款申請(qǐng)。通常需要提供這些資料：本人及配偶身份證、戶口薄、個(gè)人消費(fèi)用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。

其次：機(jī)構(gòu)審批貸款

機(jī)構(gòu)在收到借款人的貸款申請(qǐng)之后，會(huì)對(duì)借款人的還款能力以及房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。機(jī)構(gòu)根據(jù)所提交的材料要對(duì)抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。

再次：簽訂貸款合同

經(jīng)過(guò)機(jī)構(gòu)審核評(píng)估之后，如果機(jī)構(gòu)對(duì)借款人的抵押物以及還款能力都沒有疑問就會(huì)通知借款人簽借款合同了。通常情況下貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題，溝通好之后就可以簽合同了。

后：發(fā)放貸款

借款合同都簽了之后，申請(qǐng)人在拿到抵押登記的他項(xiàng)回執(zhí)后，借款人就只需等待機(jī)構(gòu)發(fā)放貸款了。

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二、南京銀行房屋二次抵押貸款介紹：

1.抵押額度：可貸1000萬(wàn)；

2.貸款利率：年化3.25%，月息2厘左右；

3.還款期限：長(zhǎng)20年，單筆長(zhǎng)5年；

4.還款方式：5年期且金額300萬(wàn)以內(nèi)或3年期100萬(wàn)以內(nèi)，先息后本；等額還款長(zhǎng)20年；

5.抵押成數(shù)：房產(chǎn)評(píng)估價(jià)7-8成左右。

南京按揭房二次抵押貸款是針對(duì)已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價(jià)值部分辦理二次抵押貸款。南京房屋二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。

三、南京二押貸款準(zhǔn)入要求：

1.客群要求：大陸公民，借款人65周歲，抵押人65周歲；

2.公司要求：南京本地營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)需滿6個(gè)月，或入股舊公司（需前三股東且占股10%以上），借款人為法人，上班族需要處理執(zhí)照；

3.房產(chǎn)要求：只接受南京本地范圍內(nèi)的商品房，樓齡25年以內(nèi)，房產(chǎn)持有滿半年；

4.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)、浦口區(qū)、棲霞區(qū)、雨花臺(tái)、江寧、六合、溧水等地。