一、金華房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

1.準(zhǔn)備相關(guān)材料：準(zhǔn)備齊房產(chǎn)抵押資料，一般就是身份證、戶口本、房本、征信報告、工作證明等基本資料。

2.申請人向貸款機構(gòu)提出房屋二次抵押貸款申請，提交申請表和相關(guān)材料。

3.貸款結(jié)構(gòu)進行貸款審核，評估抵押物的價值和貸款額度。

4.簽訂合同并辦理抵押登記手續(xù)，如果審核通過，需要與機構(gòu)簽訂貸款合同和抵押合同，并去房管局辦理抵押登記手續(xù)，等他項權(quán)證。

5.發(fā)放貸款：完成抵押登記后，貸款機構(gòu)會將貸款金額發(fā)放到指定的賬戶。

6.按時還款：貸款人需要按時還款，遇到不能按時還款的情況，需要及時和貸款機構(gòu)溝通，避免出現(xiàn)逾期記錄。

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二、金華房屋二押貸款介紹：

1.抵押額度：金華市區(qū)可貸800萬，郊區(qū)300萬；

2.貸款利率：銀行二押年化利率3.25%起，月息3.5厘起（風(fēng)險定價）；

3.還款期限：單筆5年，長20年；

4.還款方式：3年期先息后本，5年期等額本息，20年月供氣球貸；

5.抵押成數(shù)：金華市區(qū)房產(chǎn)7-8成，郊區(qū)6.5-7成。

三、準(zhǔn)入要求：

1.客戶群體：大陸人士，借款人和抵押人年齡18-65歲，貸款期限+借齡不超過70年，貸款期限+樓齡不超過40年；

2.主體要求：金華注冊滿半年的公司或個體戶，持股滿3個月，上班族可處理執(zhí)照；

3.收入要求：收入覆蓋率大于或等于2且年營業(yè)額（覆蓋率=每月賬戶日均余額的平均數(shù)/月供）；

4.房產(chǎn)要求：接受住宅、別墅、單身公寓、單身宿舍、雙拼房、商鋪、商務(wù)公寓，房齡30年內(nèi)；

5.準(zhǔn)入范圍：房屋位于金華婺城區(qū)、金東區(qū)、蘭溪、義烏、東陽、永康、武義、浦江、磐安等地。