一、青島市住房抵押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸1000萬，多套房產(chǎn)2000萬；

2.貸款利率：年化2.85%起（年化2.5%個體工商戶）；

3.還款期限：長10年，每1年年審不過橋；

4.還款方式：先息后本，隨借隨還；10年期3%；

5.抵押成數(shù)：評估價7-8.5成。住宅凈值7-8.5成，別墅6成，商鋪、寫字樓5成，商務(wù)公寓5成，（宿舍6成、綜合樓6成、公寓7成、實際用途需為住宅且具備廚房、洗手間、天然氣）。

6.青島按揭房二抵貸款，房屋按揭二次抵押貸款是針對已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價值部分辦理二次抵押貸款。青島二押額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。

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二、準入要求：

1.客群要求：借款人18-60歲，抵押人18-65歲，大陸自然人，港澳人士需做律師婚姻見證（外籍人士不可）；

2.公司要求：公司或個體工商戶注冊成立時間必須滿半年，上班族可處理執(zhí)照問題，借款人需為占股大于10%的股東，持股滿三個月以上；

3.房產(chǎn)要求：樓齡原則上不超35年，優(yōu)質(zhì)樓盤可視情況準入，房產(chǎn)過戶滿6個月，時間主要根據(jù)客戶資質(zhì)確定。

4.準入?yún)^(qū)域：房屋位于市南區(qū)、市北區(qū)、黃島區(qū)、嶗山區(qū)、李滄區(qū)、城陽區(qū)、即墨區(qū)、膠州、平度、萊西等地；

5.征信要求：近1年不超6個1、2年內(nèi)不能有3，近3年不得有4，近半年貸款審批的查詢不超10次（同一機構(gòu)查詢算一次）。

三、申請資料：

1.個人資料：借款人和抵押人及其配偶身份證、婚姻狀況材料、戶口本；

2.公司資料：營業(yè)執(zhí)照、公司章程（工商查詢版本）、購銷合同等。

四、按揭房二押政策：

青島住房按揭貸款客戶房貸放款必須滿一年，貸款成數(shù)、利率、還款方式及條件同上與“按揭貸”一致，貸款金額不低于100萬，公司半年前必須有至少一次納稅記錄或近三個月公司員工2或人以上的社保繳交記錄。

原“按揭貸”存量客戶放款期滿后可做余額抵押，原貸款須同時滿足以下要求：

1.原貸款發(fā)放已滿一年；

2.原貸款無任何逾期記錄；

3.抵押物及抵押人要求與“按揭貸”政策一致；

4.借款企業(yè)及企業(yè)主的要求與“按揭貸”基本政策一致。

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