鄭州房產(chǎn)二次抵押貸款是指已經(jīng)抵押過一次的房屋和正在按揭還房貸的房產(chǎn),可以通過再次抵押的方式獲得資金的貸款方式。相較于房產(chǎn)一次抵押,二次抵押貸款方式更加靈活和借款人風(fēng)險(xiǎn)更高,因此房屋二抵貸款具有更多方式申請,貸款的利息相對高些。鄭州房屋二押貸款額度計(jì)算方法是:貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額,下面就為大家介紹下鄭州二押貸款的要求和申請攻略。
一、鄭州房屋二抵貸款簡介:
鄭州有很多銀行機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款,根據(jù)鄭州各家銀行機(jī)構(gòu)二抵貸要求不同,主要有以下三個(gè)產(chǎn)品:
1.鄭州二押貸1號:可貸800萬,7-7.5成抵押率,年化3%-3.5%,3年先息后本或5年等額本息。
2.鄭州二押貸2號,可貸500萬,7-8成抵押率,年化3.65%-5%,3-10年等額本息還款。
3.鄭州二抵貸3號,可貸100萬,7-8.5成抵押率,8里-1.25分,1年先息后本或5年等額本息,房子有價(jià)值空間就行,要求相對不高。
二、鄭州房產(chǎn)二抵貸款條件:
1.二次抵押的房屋有良好的變現(xiàn)能力,地段較好,房屋產(chǎn)權(quán)清晰、房產(chǎn)經(jīng)過評估具有足夠剩余價(jià)值可做抵押;
2.二次抵押的房屋房齡不超過25年,面積45平以上,類型為住宅和別墅;
3.申請人有足夠的還款能力證明,且信用良好,不能有當(dāng)前逾期,負(fù)債收入比不超過95%;
4.房屋過戶滿3個(gè)月,已經(jīng)拿到房產(chǎn)證,一次抵押或房貸已經(jīng)還滿6個(gè)月;
5.房屋位于鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、管城區(qū)、金水區(qū)、上街區(qū)、惠濟(jì)區(qū)、新鄭市、登封市、鞏義市、新密市、滎陽市等。
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三、鄭州二抵貸款流程:
1.材料準(zhǔn)備:準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)證、按揭合同或一押合同、收入材料等抵押貸資料;
2.提交申請:借款人向二抵機(jī)構(gòu)提出申請,填寫申請表格,提交申請材料;
3.房產(chǎn)評估:二抵機(jī)構(gòu)會(huì)實(shí)地考察評估房屋的實(shí)際價(jià)值,以確認(rèn)房屋是否具備足夠剩余空間來抵押;
4.完成審批:機(jī)構(gòu)根據(jù)提供材料和實(shí)地評估房屋,做出審批結(jié)果,包括二抵額度、利息和還款方式;
5.抵押登記:借款人帶上相關(guān)材料到鄭州房管局進(jìn)行抵押登記,拿到他項(xiàng);
6.簽約放款,一般在辦完抵押登記的第二個(gè)工作日,憑借他項(xiàng)就放了。
鄭州房產(chǎn)二次抵押貸款,若需咨詢辦理請聯(lián)系王經(jīng)理。