沈陽房屋二抵貸款是指以房屋一次抵押（或房貸）的剩余價值來作為抵押獲得資金的方式，雖然大多數人都知道，沈陽房產可以辦理抵押貸款，但卻不了解全款房和按揭房還可以申請二次抵押貸款。那么，今天就來介紹下房產二次抵押貸款需要滿足哪些條件、申請流程以及房產二次抵押貸款的可貸額度怎么算。

一、沈陽房屋二抵貸款簡介：

沈陽有很多機構都推出了房產二押貸款，沈陽房屋二抵貸額度計算方法是：房屋評估價×貸款成數按揭尾款 =實際可貸金額。根據沈陽機構二抵貸要求不同，主要有以下三個產品：

1.沈陽二抵貸1號：可貸500萬，3年先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%-4.5%左右；

2.沈陽二押貸2號：可貸300萬，7-8.5成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求條件低些；

3.沈陽二抵貸3號：可貸額度范圍20萬-100萬，1年先息后本，每月1.25%，征信當前沒有逾期就行。

二、沈陽按揭房二押貸要求：

1.房屋一定要產權清晰，房齡不宜過長，25年以內，面積不能太小，并且在辦理二次抵押貸款時仍有足夠的可貸空間；

2.房屋按揭貸款或一押貸款還款滿半年，剛剛做了抵押或按揭的房子不能申請二次抵押貸款；

3.借款人信用良好，負債收入比合理，不能當前逾期，工作收入具備還本付息能力；

4.房產住宅位于沈陽和平區(qū)、沈河區(qū)、大東區(qū)、皇姑區(qū)、鐵西區(qū)、蘇家屯區(qū)、渾南區(qū)、遼中區(qū)等地。

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三、沈陽房屋二抵貸注意事項：

1.想要辦理房屋二次抵押貸款，借款人已經取得了房子的產權證，沒有產證二抵的機構較少；

2.通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家機構辦理，并需要營業(yè)執(zhí)照，跨機構二抵貸會要求多些；

3.房子二次抵押貸款需要量力而貸，根據個人收入情況來選擇，以免后期還款出現逾期而導致房屋被拍；

4.房屋二次抵押貸款的貸款利率會比按揭貸款或一押貸款利率高些，還款方式相對少些。

四、沈陽二押貸申請流程：

1.申請人在提出二次抵押貸款申請后，機構會指派專人對房產的價值進行實地評估；

2.借款人需要出具個人的身份證、房產證、工作收入材料、按揭合同或一押合同、營業(yè)執(zhí)照等；

3.申請人向二抵機構提交申請材料，簽署房屋二次抵押貸款申請書；

4.機構會根據房產的具體情況和申請人個人資料進行審核評估，并得出貸款額度利息、還款方式審批結果；

5.審核通過后，需要借款人親自到沈陽本地房管局辦理抵押登記，拿到他項權證，然后等待放款。

沈陽按揭房二次抵押貸款，若需咨詢辦理請聯系王經理。