重慶房屋二次抵押貸款是指按揭房貸沒還完再去做抵押的貸款，部分機構(gòu)二抵貸除了按揭房還可以接受辦過一押的抵押房。重慶全款房一抵大部分利息都比二抵要更低、年限也更長，但二抵的優(yōu)勢在于手簡單的多，辦理周期短。重慶二押貸額度計算方法是：二抵貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下重慶房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程。

一、重慶銀行按揭房二押貸簡介：

重慶有很多銀行機構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)重慶二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.重慶二押貸1號：可貸800萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3%左右；

2.重慶二抵貸2號：可貸1000萬，5年等額本息或3年先息后本，7-8.5成抵押率，年化利率4.25%-5.5%左右；

3.重慶二押貸3號：可貸300萬，5年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件要求低些。

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二、重慶房產(chǎn)二抵貸要求：

1.借款人個人信用記錄良好，歷史還款記錄好，不能有當前逾期，征信評分影響二押利息；

2.借款人有穩(wěn)定的收入來源，具有償還貸款本息的能力，負債收入比不高于90%，并提供收入材料；

3.抵押的房屋是現(xiàn)房，房齡30年以內(nèi)，郊區(qū)縣城房齡不超過20年，并且產(chǎn)權(quán)清晰；

4.用于房產(chǎn)二次抵押的房子，原有的房貸或抵押貸還款時間超過12個月；

5.房屋準入類型是住宅別墅，有足夠的剩余抵押空間，按0.8抵押率計算，余值不低于20萬；

6.用于二押的房屋位于重慶萬州區(qū)、涪陵區(qū)、渝中區(qū)、江北區(qū)、渝北區(qū)、江津區(qū)、璧山區(qū)等地。

三、重慶房屋二押貸流程：

1.申請人準備資料向機構(gòu)申請二次抵押貸款，資料包括房產(chǎn)證、收入材料、購房合同、抵押合同或按揭合同；

2.機構(gòu)受理房產(chǎn)二押貸款的申請，借款人填寫二抵貸申請表格，并提交抵押所需材料；

3.機構(gòu)安排評估機構(gòu)實地考察房屋的裝修、位置等情況，出具房屋評估價值報告，以確定是否有足夠余值；

4.機構(gòu)根據(jù)借款人提供的資料及評估報告等資料復(fù)核審批，并得到審批結(jié)果，包括二抵貸額度、利息和還款方式；

5.審批通過后，借款人到重慶本地不動產(chǎn)登記中心辦理房產(chǎn)二次抵押登記手續(xù)，拿到他項權(quán)證。

6.機構(gòu)見到借款人出具的他項權(quán)證回執(zhí)，就可以放款了，后續(xù)依據(jù)貸款合同按時還款。

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