天津二次抵押貸款是指將已做抵押（或按揭房貸）的房屋再次抵押，從而獲得資金的抵押貸款。假設一套房產(chǎn)已做抵押貸款或者按揭，目前還在正常還款，這種情況下房主就可以再次申請抵押貸款。不必提前還清貸款，需要有足夠的抵押空間，然后根據(jù)評估值進行再次抵押。

天津二押貸款額度計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面珠江寶就來給大家介紹一下天津房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、天津房屋二押貸簡介：

天津有很多機構(gòu)都推出了房產(chǎn)二押貸款，珠江寶根據(jù)天津二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.天津二押貸1號：可貸500萬，1年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.天津二抵貸2號：可貸500萬，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4.5%-5.5%左右；

3.天津二押貸3號：可貸300萬，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求條件低些。

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二、天津房產(chǎn)二抵貸要求：

1.房產(chǎn)過戶滿3個月，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，房屋是現(xiàn)房不是期房，房產(chǎn)證可以通過房產(chǎn)局或不動產(chǎn)登記中心辦理。

2.房屋是住宅、別墅，其他類型不能二抵，產(chǎn)權(quán)清晰，如果借款人不是該房屋的單獨所有者，還需要獲得其他所有者的同意，并提供相應的證明文件。

3.具備足夠的剩余抵押空間，需要提供原有抵押貸款的合同和還款情況，以便評估機構(gòu)確定可貸款額度和還款方式。

4.穩(wěn)定的收入來源，借款人需要具備穩(wěn)定的收入來源，以確保能夠按時還款。

5.良好的信用記錄，評估機構(gòu)會查看借款人的信用報告，評估其信用歷史和信用評分，如果借款人的信用記錄不佳，可能會影響借款額度和貸款利率。

6.原有的按揭房貸或一押貸款還款記錄必須供滿6個月，二次抵押1號和2號需要供滿12個月。

7.二抵房屋位于天津和平區(qū)、河東區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、河北區(qū)、紅橋區(qū)、東麗區(qū)、西青區(qū)、津南區(qū)、北辰區(qū)武清區(qū)、寶坻區(qū)、濱海新區(qū)、寧河區(qū)、靜海區(qū)、薊州區(qū)等地。

三、天津房屋二押貸流程：

1.借款人向機構(gòu)提交二次抵押貸款的相關(guān)資料，填寫二抵貸申請表格，并提出申請貸款申請。

2.機構(gòu)受理借款人的申請，并指定專業(yè)評估機構(gòu)對抵押物進行評估，并需要實地考察房屋情況。

3.機構(gòu)審核借款人提交的二次抵押資料和房屋評估報告，核實真實性和綜合風險。

4.機構(gòu)二押貸審核通過，借款人帶上相關(guān)材料到天津房管局辦理抵押登記。

5.借款人拿到他項權(quán)證后，就可以放款了，后期借款人按時還款。

此外，需要注意天津房屋二次抵押貸款具有一定的風險。如果借款人無法按時還款或者貸款金額超過了房屋價值，可能會面臨房屋被拍的風險。因此，借款人在辦理房屋二次抵押貸款前，一定要做好充分的風險評估規(guī)劃。若需咨詢辦理請聯(lián)系王經(jīng)理。