蘇州二次抵押貸款是指將已辦過抵押的房產(chǎn)或按揭房再次抵押從而獲得資金，二次抵押貸款的特點是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。蘇州房屋二抵貸款額度是根據(jù)房屋的剩余價值確定的，計算步方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來給大家介紹一下蘇州房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、蘇州房產(chǎn)二押貸款簡介：

1.蘇州房屋二押貸1號：可貸1000萬，7-7.5成抵押率，年化3%左右，3年先息后本，需要有本地滿一年執(zhí)照。

2.蘇州房產(chǎn)二抵貸2號：可貸800萬，8-9成抵押率，年化4.25%-5.5%，3年先息后本或5年等額本息。

3.蘇州房屋二押貸3號，可貸500萬，7-9.5成抵押率，年化5%-7.5%，3-10年等額本息還款。

4.蘇州房產(chǎn)二抵貸4號，可貸100萬，7-8成抵押率，8里-1.25分，1年先息后本或5年等額本息，房子有價值空間就行。

二、蘇州房產(chǎn)二押貸條件：

1.企業(yè)要求：蘇州大小市企業(yè)或個體戶注冊時間滿半年，二押貸1號和2號的要求條件；

2.房產(chǎn)要求：房屋為住宅、別墅，房齡30年以內(nèi)，房貸或一押供滿6個月；

3.準(zhǔn)入范圍：房產(chǎn)位于吳中區(qū)、姑蘇區(qū)、吳江區(qū)、虎丘區(qū)、相城區(qū)、常熟、張家港、太倉、昆山等地商品房。

4.征信要求：無當(dāng)前逾期，近12個月內(nèi)個人貸款累計不超8次，抵押人參考2年內(nèi)征信。

5.用于房屋二押貸款的房屋需要有足夠的剩余抵押空間，按0.7抵押率計算，至少有20萬抵押空間才行。

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三、蘇州房產(chǎn)二抵貸流程：

1.提出二押申請

借款人向二押機(jī)構(gòu)提出二次抵押貸款申請，填寫二押貸申請表格和提交所需資料；

2.房屋實地考察

貸款機(jī)構(gòu)實地考察房屋情況，包括房屋的裝修、位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的真實價值。

3.審核出批復(fù)

考察完畢后，貸款機(jī)構(gòu)會核實房屋二次抵押審批結(jié)果，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率、還款方式等。

4.辦理抵押登記

借款人帶上相關(guān)資料到蘇州房管局辦理二押登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不清晰的還需要做房產(chǎn)公證；

5.借款人拿到他項權(quán)證后，就可以到機(jī)構(gòu)簽約放款，并按合同約定按時還款。