廣州房產(chǎn)二次抵押是指在原有抵押貸款（含房貸）基礎(chǔ)上再次進行抵押的貸款。相對于首次抵押，二次抵押的申請條件和注意事項更為嚴格，因此需要借款人具備更高的資質(zhì)和信用。廣州房屋二押貸款額度計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。其中，房屋的價值是將房屋原購買價格與房屋二次抵押時間的評估價格進行比較，然后選擇較低的一個，下面就為大家介紹下廣州二押貸款的要求和注意事項，詳情請咨詢王經(jīng)理。

一、廣州房產(chǎn)二押貸款簡介：

廣州有很多銀行都推出了房屋二押貸款，本文根據(jù)廣州各家銀行二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.廣州二押貸1號：可貸800萬，8-9成抵押率，年化3.05%-3.5%，3年先息后本或5年等額本息。

2.廣州二押貸2號，可貸500萬，7-9.5成抵押率，年化3.5%-4.5%，3-10年等額本息還款。

3.廣州二抵貸3號，可貸100萬，7-8成抵押率，8里-1.25分，1年先息后本或5年等額本息，房子有價值空間就行，要求相對不高。

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二、廣州房屋二抵貸要求：

1. 房屋產(chǎn)權(quán)清晰

借款人需要提供完整、真實、有效的房產(chǎn)材料，包括房屋所有權(quán)證、土地使用證或不動產(chǎn)證等。此外，借款人還需要保證所提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明沒有任何糾紛或爭議，產(chǎn)權(quán)清晰，房屋過戶滿3個月。

2.借款人信用良好

機構(gòu)會對借款人的信用記錄進行審查，包括借款人的個人信用、還款記錄、征信報告等。借款人需要具備良好的信用記錄，不能有當前逾期還款記錄，大數(shù)據(jù)不能過于差，能夠通過系統(tǒng)審核。

3.具備還款能力

機構(gòu)會根據(jù)借款人的還款能力來評估是否通過二次抵押貸款，借款人需要提供足夠的收入來源和還款能力材料。同時，借款人還需要保證在貸款期限內(nèi)能夠按時還款，負債收入比小于90%。

4.足夠的二抵空間價值

機構(gòu)會對借款人提供的房屋進行評估，以確定可貸款額度。廣州房產(chǎn)二次抵押貸款要求房屋價值乘以抵押率（如80%）后，再減去房貸或一押余額，所得剩余價格至少大于15萬。

5.房屋位于廣州天河區(qū)、越秀區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)、番禺區(qū)、黃浦區(qū)、荔灣區(qū)、南沙區(qū)、花都區(qū)、增城區(qū)等地；

三、廣州房產(chǎn)二押貸注意事項：

1.注意二抵貸風險

房產(chǎn)二次抵押存在一定抵押風險，借款人需要充分了解并承擔相關(guān)風險。如出現(xiàn)逾期還款、違約等情況，將會對借款人造成不良影響。

2.利率高于首次抵押

相對于首次抵押或房貸，廣州房產(chǎn)二次抵押的利率更高些。借款人需要在申請前充分了解相關(guān)利率信息，并根據(jù)自身情況進行合理選擇。

3.手續(xù)相對簡單

房產(chǎn)二次抵押的申請手續(xù)相對一押手續(xù)較為簡單，需提供一押或按揭合同。借款人需要提前做好準備，并與機構(gòu)進行充分溝通。

4.注意合同條款

在簽訂貸款合同前，借款人需要認真閱讀合同條款，了解相關(guān)責任和義務。如有任何疑問，應及時與機構(gòu)溝通并咨詢專業(yè)意見。

總之，廣州房產(chǎn)二次抵押是一種較為簡單的貸款方式，需要借款人具備較高的資質(zhì)和條件。在申請前，借款人需要充分了解相關(guān)要求和注意事項，并根據(jù)自身情況進行合理選擇。同時，在申請過程中，借款人需要與機構(gòu)進行充分溝通，并認真履行相關(guān)義務和責任。

廣州房產(chǎn)二次抵押貸款，若需咨詢辦理請聯(lián)系王經(jīng)理。