一、青島房屋抵押貸款流程如下：

1.準備材料：準備好個人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、收入證明、征信報告等材料。如果自己不便準備，可以找專業(yè)人士進行咨詢。

2.選擇貸款機構(gòu)：在青島市，有很多銀行和貸款機構(gòu)提供抵押貸款服務(wù)。需要根據(jù)自己的需求和實際情況選擇合適的機構(gòu)。

3.提交申請：向選擇的貸款機構(gòu)提交申請材料。申請表需要詳細填寫個人情況和貸款用途等。

4.銀行機構(gòu)審核：貸款機構(gòu)會對申請人的材料進行審核，包括信用記錄、抵押物價值等。這個階段需要耐心等待，確保自己的資料真實有效。

5.評估抵押物：如果申請通過，貸款機構(gòu)會派評估員對抵押物進行評估。評估內(nèi)容包括抵押物的價值、抵押率等。

6.簽訂合同：如果評估通過，貸款機構(gòu)會與申請人簽訂借款合同和抵押合同。在簽訂合同時，需要認真閱讀合同內(nèi)容，確保自己清楚理解所有條款。

7.辦理抵押登記：合同簽訂后，需要到不動產(chǎn)中心辦理抵押登記。登記完成后，貸款機構(gòu)會拿到抵押權(quán)證，申請人會拿到抵押登記證明。

8.銀行放款：抵押登記完成后，貸款機構(gòu)會將貸款金額放入指定賬戶。申請人需要按照合同約定的還款方式進行還款。

需要注意的是，抵押貸款的審批和放款時間可能較長，需要耐心等待。另外，需要確保自己的資料真實有效，不要有欺詐行為。在簽訂合同時，要認真閱讀合同內(nèi)容，確保自己清楚理解所有條款。

二、青島市銀行房屋抵押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸1000萬；

2.貸款利率：年化3.25%起，月息3厘左右；

3.還款期限：長10年，單筆5年；

4.還款方式：先息后本、等額本息、隨借隨還；

5.收款方式：第三方法人賬戶或者股東、公司賬戶收款；

6.抵押成數(shù)：住宅房產(chǎn)估值7-8成，公寓6成。

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三、準入要求：

1.客群要求：借款人18-65周歲，抵押人18-65周歲，大陸戶籍；

2.公司要求：青島本地注冊滿3個月，或者能材料該行業(yè)從業(yè)年限滿1年，公司占股10%以上的法人、股東可做借款人，上班族可處理執(zhí)照問題；

3.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)過戶時間滿3個月，公司房產(chǎn)需要過戶滿1年，房齡不超過25年內(nèi)，接受住宅、別墅（接受公寓或者商鋪共同抵押）；

4.征信要求：無當前逾期，近6個月逾期不超過1期，累計不超過3期；近24個月逾期不超過2期，累計不超過9期，凈資產(chǎn)0，個貸余額不超過300萬。

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