一、濟(jì)南房屋抵押貸款流程如下：

1.貸款申請(qǐng)：準(zhǔn)備個(gè)人身份證、戶口本、房產(chǎn)證、結(jié)婚證等相關(guān)材料，向銀行提交貸款申請(qǐng)。

2.評(píng)估房屋價(jià)值：銀行會(huì)安排評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的真實(shí)價(jià)值和貸款額度。

3.簽訂合同：如果評(píng)估通過(guò)，銀行會(huì)與借款人簽訂借款合同和抵押合同。

4.辦理抵押登記：借款人需要到房屋所在地的房管局辦理房屋抵押登記。

5.銀行放款：所有手續(xù)完成后，銀行會(huì)根據(jù)合同約定將貸款金額發(fā)放到指定的賬戶。

以上是濟(jì)南房產(chǎn)抵押貸款的基本流程，具體細(xì)節(jié)可能因不同銀行和政策而有所不同。

二、濟(jì)南銀行房屋抵押貸款簡(jiǎn)介：

1.抵押額度：可貸1500萬(wàn)（單個(gè)主體1000萬(wàn)）；

2.貸款利率：個(gè)人年利率3.05%，公司主體3%；

3.還款期限：長(zhǎng)10年，單筆長(zhǎng)5年；

4.還款方式：個(gè)人主體部分額度10年有效，每月還2本金+利息，一年到期不用過(guò)橋直接續(xù)貸，已歸還本金可以循環(huán)借出；個(gè)人主體額度3年，等額本金還款或者先息后本；公司主體額度1年，先息后本。

5.抵押成數(shù)：按照住宅房產(chǎn)估值7-8.5成放款，別墅6.5-7成，公寓商鋪6成。

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三、準(zhǔn)入要求：

1.年齡要求：借款人20-65周歲，抵押人20-70周歲（授信到期日不超70周歲）；

2.公司要求：濟(jì)南公司注冊(cè)滿半年，持股滿半年，公司加個(gè)人近半年收入覆蓋貸款本金的50%，上班族可處理執(zhí)照問(wèn)題；

3.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)過(guò)戶滿3個(gè)月（3個(gè)月以上可溝通），接受住宅，公寓作為抵押物，面積須大于50平，住宅房齡30年內(nèi)；

4.征信要求：近2年M1逾期不能超過(guò)15次，總的資產(chǎn)負(fù)債率覆蓋率要不超過(guò)120%，資產(chǎn)負(fù)債率=家庭名下總資產(chǎn)/總負(fù)債（包括本筆授信）。