一、青島房屋抵押貸款流程如下：

1.抵押申請(qǐng)人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并準(zhǔn)備相關(guān)材料。

2.銀行對(duì)貸款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核，并評(píng)估房屋的價(jià)值和抵押額度。

3.銀行與貸款人簽訂貸款合同，并進(jìn)行公證和保險(xiǎn)。

4.申請(qǐng)人辦理房屋抵押登記手續(xù)，將房屋抵押給銀行。

5.麻煩他項(xiàng)權(quán)證后，銀行發(fā)放貸款，并記錄還款情況。

注意，青島房屋抵押貸款流程中的具體步驟可能因不同銀行和不同貸款產(chǎn)品而有所不同。

二、青島市銀行房產(chǎn)抵押貸款簡(jiǎn)介：

1.抵押額度：可貸1000萬元；

2.貸款利率：月息3厘左右，年化3%-3.25%；

3.還款期限：長(zhǎng)授信15年期，先息后本的單筆10年；

4.還款方式：10年先息后本，15年等額本息；

5.抵押成數(shù)：住宅7-8成，公寓6成，別墅5.5成。

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三、準(zhǔn)入要求：

1.客群要求：借款人年齡+借款期限70歲，青島本地有房產(chǎn)，上班族可處理執(zhí)照；

2.公司要求：持有青島營(yíng)業(yè)執(zhí)照滿半年，經(jīng)營(yíng)范圍不能涉及、地產(chǎn)等相關(guān)行業(yè)；

3.房屋要求：房產(chǎn)持有滿6個(gè)月，接受住宅、別墅及70年產(chǎn)權(quán)公寓，不做樓梯房，房齡小于30年；

4.征信要求：征信良好，無當(dāng)前逾期，負(fù)債合理。

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