一、昆明市銀行房屋抵押貸款介紹：

昆明房產(chǎn)抵押貸款是商業(yè)銀行向本地全款商品房業(yè)主發(fā)放的用于合法經(jīng)營活動和消費(fèi)的抵押貸款，可貸額度達(dá)1000萬，額高息低，手續(xù)簡便，還款方式靈活，可解決征信花問題。正規(guī)銀行房抵貸款，產(chǎn)品特色如下：

1.貸款利息：年化利率3%-3.5%，經(jīng)營抵押貸利息更低；

2.可貸額度：世聯(lián)房產(chǎn)評估價(jià)7-7.5成，可貸額度達(dá)1000萬；

3.還款期限：還款期10-20年，視客戶資質(zhì)情況綜合確定；

4.還款靈活：等額本息或先息后本等還款方式；

5.抵押物廣：可接受的抵押物包括昆明住房、寫字樓、別墅、商住兩用房等

二、昆明房產(chǎn)抵押貸申請條件：

1.年齡要求：年齡25-60周歲；

2.執(zhí)照要求：營業(yè)執(zhí)照需滿3個(gè)月；

3.房產(chǎn)要求：直系三代在昆明區(qū)域有不動產(chǎn)，房齡20年內(nèi)，面積50平以上；

5.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：昆明本地商品住宅、沿街一樓門面、別墅、廠房、寫字樓等；

6.抵押成數(shù)：住宅7成，別墅6成，門面5成，廠房寫字樓以評分貸記卡具體核定。

三、昆明房產(chǎn)二押貸款介紹：

1.單筆100萬，夫妻雙簽300萬；

2.可申請額度=房產(chǎn)評估價(jià)八成減一押貸款余額，可申請九成；

3.合作銀行二押年化利率低至3.5%，機(jī)構(gòu)二押月利息4厘-8厘，先息后本6.5厘-1.2%；

4.樓齡20年內(nèi)，房產(chǎn)單價(jià)不低于8000每平方，征信月供款合計(jì)不超過37500；

5.昆明的住宅8成，聯(lián)排別墅及商住用途公寓（含40年產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)）6成；

6.昆明二押貸可以解決征信差花問題，能辦房產(chǎn)評估價(jià)8.5成-9成。

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四、昆明二押貸款要求：

1.年齡要求：申請人年齡18歲-65周歲，25周歲以下需父母共簽；55周歲以上需直系子女共簽；（珠江寶版權(quán)所有，侵權(quán)必究）

2.房齡要求：房齡要求25年以內(nèi)，1998年建設(shè)以后；

3.工作要求：工作單位或經(jīng)營地在省內(nèi)，外市工作需提供本地生活材料（水電煤物業(yè)費(fèi)單據(jù)）；

4.房產(chǎn)類型：昆明的商品房、商住公寓、聯(lián)排別墅，一押抵押在商業(yè)銀行；

5.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)面積不低于40平方米，且不超300平方，房產(chǎn)總價(jià)40萬以上，土地性質(zhì)為出讓，40年、50年產(chǎn)權(quán)均可接受，但產(chǎn)證不能顯示有辦公字眼。

五、昆明二押貸征信條件：

1.近一個(gè)月查詢不超過6次（含本次查詢），近兩個(gè)月查詢10次內(nèi)；

2.貸記卡使用超90%的，近三個(gè)月內(nèi)不能有超期；

3.近1年沒有M2以上超期記錄；

4.單筆貸款，近兩年M1次數(shù)小等于12次，不能有M4以上紀(jì)錄。