煙臺房產二押貸款是指煙臺本地已經辦過一抵或房貸的房產，通過二次抵押獲得貸款的抵押方式，房產二次抵押的前提是房子還有足夠的抵押價值空間，沒有剩余的房產價值就辦不了。

煙臺按揭房二次抵押貸款額度計算方式是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就給大家介紹一下煙臺房產二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、煙臺二抵貸要求條件：

1.用于辦理房產二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，不能是期房，并已經拿到房產證；

2.房產一次抵押登記已完成，房屋產權清晰，房屋類型是住宅、別墅房齡25年內；

3.房產具有二次抵押額度的房屋貸款余額應低于現(xiàn)房的70%，有足夠的抵押價值空間；

4.申請人需要具備完全民事行為能力，收入能夠覆蓋負債，信用記錄不能有當前逾期；

5.房屋按揭貸款或一押貸款的還款時間已經滿6個月，能夠提供按揭合同或一押合同；

6.房產位于煙臺芝罘區(qū)、福山區(qū)、牟平區(qū)、萊山區(qū)、蓬萊區(qū)、龍口、海陽、招遠、棲霞、萊陽、萊州等地。

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二、申請流程：

1.確認二抵貸款方案。根據(jù)個人房產價值情況、工作收入和征信報告確定好房屋二抵貸方案；

2.提交二抵貸款申請。申請人提交二次抵押貸款所需資料，填寫二押貸申請表格，并向機構提出申請；

3.二抵貸款機構初審。機構在接到借款人的二次抵押貸款申請之后會先進行初審，并實地考察評估房屋價值；

4.二抵貸款抵押登記。借款人收到機構的二押貸款審批結果后，帶上相關材料到煙臺本地房管局辦理抵押登記；

5.機構放款。申請人拿到他項權證回執(zhí)后，到機構簽約就可以等待放款了。

三、煙臺銀行按揭房二抵貸簡介：

煙臺很多銀行銀行機構都推出了房屋二押貸款，根據(jù)二抵要求不同分為以下三類：

1.煙臺二押貸1號：可貸500萬，1-3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.煙臺二抵貸2號：可貸800萬，3年先息后本，7-8.5成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；

3.煙臺二押貸3號：可貸300萬，3-10年等額本息，7-9.5成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求低些。