上海房產(chǎn)二押貸款是指上海本地已經(jīng)辦過一抵或房貸的房產(chǎn)可以通過二次抵押獲得資金的抵押方式，房產(chǎn)二次抵押的前提是房子還有足夠的抵押價值空間，沒有剩余的房產(chǎn)價值就辦不了。上海按揭房二次抵押貸款額度計(jì)算方式是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面就給大家介紹一下上海房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、上海銀行按揭房二抵貸款：

上海有很多銀行金融機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)二抵要求不同分為以下三類：

1.上海二押貸1號：單筆可貸1500萬，1-3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3%左右；

2.上海二抵貸2號：單筆可貸800萬，3年先息后本，7-8.5成抵押率，年化利率3.25%-5.5%左右；

3.上海二押貸3號：單筆可貸1000萬，3-10年等額本息，7-9.5成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求低些。

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二、上海房產(chǎn)二抵貸要求條件：

1.用于辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，不能是期房，并已經(jīng)拿到房產(chǎn)證；

2.房產(chǎn)一次抵押登記已完成，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，房屋類型是住宅、公寓、別墅房齡35年內(nèi)；

3.房產(chǎn)具有二次抵押額度的房屋貸款余額應(yīng)低于現(xiàn)房的70%，有足夠的抵押價值空間；

4.申請人需要具備完全民事行為能力，收入能夠覆蓋負(fù)債，信用記錄不能有當(dāng)前逾期；

5.房屋按揭貸款或一押貸款的還款時間已經(jīng)滿6個月，能夠提供按揭合同或一押合同；

6.房產(chǎn)位于上海黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、閔行區(qū)、寶山區(qū)、嘉定區(qū)、浦東區(qū)、金山區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、崇明區(qū)。

三、上海二次抵押貸款流程：

1.確認(rèn)二抵貸款方案。根據(jù)個人房產(chǎn)價值情況、工作收入和征信報(bào)告確定好房屋二抵貸方案；

2.提交二抵貸款申請。申請人提交二次抵押貸款所需資料，填寫二押貸申請表格，并向機(jī)構(gòu)提出申請；

3.二抵貸款機(jī)構(gòu)初審。機(jī)構(gòu)在接到借款人的二次抵押貸款申請之后會先進(jìn)行初審，并實(shí)地考察評估房屋價值；

4.二抵貸款抵押登記。借款人收到機(jī)構(gòu)的二押貸款審批結(jié)果后，帶上相關(guān)材料到上海本地房管局辦理抵押登記；

5.機(jī)構(gòu)放款。申請人拿到他項(xiàng)權(quán)證回執(zhí)后，到機(jī)構(gòu)簽約就可以等待放款了。

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