南通房屋二抵貸款，是指以房屋一次抵押（或房貸）的剩余價值來作為抵押獲得資金的方式。雖然大多數(shù)人都知道，南通房產(chǎn)可以辦理抵押貸款，但卻不了解全款房和按揭房還可以申請二次抵押貸款。那么，今天就來介紹下房產(chǎn)二次抵押貸款需要滿足哪些條件、申請流程以及房產(chǎn)二次抵押貸款的可貸額度怎么算。

一、南通銀行房屋二抵貸款簡介：

南通有很多銀行機構(gòu)都推出了房產(chǎn)二押貸款，南通房屋二抵貸額度計算方法是：房屋評估價×貸款成數(shù)按揭尾款 =實際可貸金額。根據(jù)南通機構(gòu)二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.南通二抵貸1號：單筆可貸500萬，3年先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%-5%左右；

2.南通二押貸2號：單筆可貸300萬，7-8.5成抵押率，年化利率4.5%-6%，月息4厘起，要求條件低些；

3.南通二抵貸3號：可貸額度范圍20萬-100萬，1年先息后本，每月1.25%，征信當(dāng)前沒有逾期就行。

二、南通按揭房二押貸要求：

1.房屋一定要產(chǎn)權(quán)清晰，房齡不宜過長，25年以內(nèi)，面積不能太小，并且在辦理二次抵押貸款時仍有足夠的可貸空間；

2.房屋按揭貸款或一押貸款還款滿半年，剛剛做了抵押或按揭的房子不能申請二次抵押貸款；

3.借款人信用良好，負債收入比合理，不能當(dāng)前逾期，工作收入具備還本付息能力；

4.房產(chǎn)住宅位于南通市三區(qū)一縣三市（崇川區(qū)、通州區(qū)、海門區(qū)、如東縣、海安市、啟東市、如皋市）住宅、公寓均可。

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三、南通房屋二抵貸注意事項：

1.想要辦理房屋二次抵押貸款，借款人已經(jīng)取得了房子的產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)證二抵的機構(gòu)較少；

2.通常二次抵押貸款都只能在與辦按揭貸款的同一家機構(gòu)辦理，并需要營業(yè)執(zhí)照，跨機構(gòu)二抵貸會要求多些；

3.房子二次抵押貸款需要量力而貸，根據(jù)個人收入情況來選擇，以免后期還款出現(xiàn)逾期而導(dǎo)致房屋被拍；

4.房屋二次抵押貸款的貸款利率會比按揭貸款或一押貸款利率高些，還款方式相對少些。

四、南通二押貸申請流程：

1.申請人在提出二次抵押貸款申請后，機構(gòu)會指派專人對房產(chǎn)的價值進行實地評估；

2.借款人需要出具個人的身份證、房產(chǎn)證、工作收入材料、按揭合同或一押合同、營業(yè)執(zhí)照等；

3.申請人向二抵機構(gòu)提交申請材料，簽署房屋二次抵押貸款申請書；

4.機構(gòu)會根據(jù)房產(chǎn)的具體情況和申請人個人資料進行審核評估，并得出貸款額度利息、還款方式審批結(jié)果；

5.審核通過后，需要借款人親自到南通本地房管局辦理抵押登記，拿到他項權(quán)證，然后等待放款。

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