外墻漏水

墻體裂縫（結(jié)構(gòu)性裂縫或溫度裂縫）；

門窗洞口密封膠老化、脫落；

外墻保溫層進(jìn)水（保溫材料吸水后滲水）；

空調(diào)孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。

地下室漏水

結(jié)構(gòu)裂縫（混凝土澆筑缺陷、沉降裂縫）；

抗?jié)B等級(jí)不足（混凝土質(zhì)量問(wèn)題）；

止水帶、后澆帶施工不當(dāng)；

地下水位過(guò)高，防水層被水壓破壞。

衛(wèi)生間防水維修

防水層漏水：需拆除瓷磚，鏟除原防水層，重新涂刷防水涂料（推薦 JS 復(fù)合防水涂料或聚氨酯），重點(diǎn)加強(qiáng)墻面與地面交接處、管道根部，防水層上翻墻面高度≥30cm（淋浴區(qū)≥1.8m）。

管道漏水：更換老化管道或接口密封件，管道根部用防水砂漿填充后涂刷防水涂料。

瓷磚縫隙滲水：清理縫隙后，用防水填縫劑或美縫劑重新填縫，表面再刷一層透明防水膠。

防水維修的核心是 “找準(zhǔn)漏點(diǎn)、選對(duì)材料、規(guī)范施工”。小面積漏水可自行處理（如瓷磚縫隙滲水、小裂縫修補(bǔ)），但大面積漏水或結(jié)構(gòu)型漏水（如屋頂、地下室）建議請(qǐng)專業(yè)防水團(tuán)隊(duì)施工，避免因維修不當(dāng)導(dǎo)致問(wèn)題反復(fù)。日常做好預(yù)防維護(hù)，能大幅減少漏水風(fēng)險(xiǎn)，延長(zhǎng)建筑使用壽命。