外墻漏水

墻體裂縫（結(jié)構(gòu)性裂縫或溫度裂縫）；

門窗洞口密封膠老化、脫落；

外墻保溫層進(jìn)水（保溫材料吸水后滲水）；

空調(diào)孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。

直觀觀察法

檢查墻面、天花板的水漬、霉斑、返堿痕跡，漏水點(diǎn)通常在痕跡嚴(yán)重區(qū)域的上方或附近；

屋頂可觀察防水層破損、瓦片缺失、天溝積水等現(xiàn)象。

不同材料適用場(chǎng)景不同，需按需選擇：

材料類型 特點(diǎn)及適用區(qū)域 優(yōu)勢(shì) 注意事項(xiàng)

防水涂料 聚氨酯（高彈性、耐水）、JS 復(fù)合（環(huán)保、適應(yīng)性強(qiáng)）、丙烯酸（彈性好、易施工） 適合異形部位、小面積修補(bǔ)，施工簡(jiǎn)便 需基層干燥，聚氨酯需通風(fēng)散味

防水卷材 SBS 改性瀝青（耐高溫、抗老化）、APP（耐紫外線、適合外露） 適合大面積防水（屋頂、地下室），耐久性強(qiáng) 需專業(yè)施工，接縫需熱熔或膠粘牢固

密封膠 硅酮密封膠（耐候性好）、聚氨酯密封膠（彈性好） 用于門窗、管道接口密封 避免用于潮濕基層，需與基材兼容

防水砂漿 水泥基滲透結(jié)晶型（自動(dòng)修復(fù)裂縫）、聚合物防水砂漿 適合基層修補(bǔ)、墻面找平，增強(qiáng)結(jié)構(gòu)

預(yù)防措施

施工階段把控：新房裝修時(shí)，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)等區(qū)域必須做防水，防水層施工后嚴(yán)格閉水試驗(yàn)；屋頂、外墻施工需選擇合格材料，確保施工質(zhì)量。

定期檢查維護(hù)：每年雨季前檢查屋頂排水、外墻密封膠、衛(wèi)生間管道接口，及時(shí)修補(bǔ)老化部位；定期清理屋頂天溝、地漏，避免積水。

避免人為破壞：裝修時(shí)避免在防水層上打孔、開槽，如需改動(dòng)管道，需做好二次防水處理；屋頂禁止堆放重物或隨意穿刺防水層。

優(yōu)化排水系統(tǒng)：屋頂、陽(yáng)臺(tái)設(shè)置合理坡度（≥2%），確保排水通暢；地下室做好集水井、排水泵等應(yīng)急排水措施。