西安本地借款人持有房產(chǎn)不是全款房，而是有貸款的按揭房或抵押房，可選擇房產(chǎn)二抵貸款。西安二押貸抵押率7-8.5成左右，先息年化3%-3.85%，西安二押貸款額度計(jì)算方法是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面簡(jiǎn)訊房融就來(lái)給大家介紹一下西安房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、西安銀行房屋二押貸款要求：

1.戶籍為大陸公民，年齡要求不超過(guò)70周歲，房齡不超過(guò)30年；

2.房產(chǎn)為商品房，類(lèi)型是住宅、公寓、別墅等，持證滿三個(gè)月；

3.房產(chǎn)有足夠的抵押價(jià)值空間，按額度計(jì)算方法所算額度不低于15萬(wàn)才行；

4.房產(chǎn)是現(xiàn)房，有房產(chǎn)證，過(guò)戶滿3個(gè)月，已有的一押或房貸供滿1年；

5.房產(chǎn)位于西安碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、臨潼區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、高陵區(qū)等地。

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二、西安二抵貸申請(qǐng)流程：

1.材料準(zhǔn)備：準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)材料、一押或按揭合同、工作材料等抵押貸資料；

2.提交申請(qǐng)：根據(jù)個(gè)人和企業(yè)的收入情況、房產(chǎn)情況、貸款需求等；

3.下戶評(píng)估：完成面簽后，會(huì)安排評(píng)估人員進(jìn)行對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍照考察評(píng)估；

4.審核資料：審核所提交的資料和合同，可能需補(bǔ)材料；

5.房產(chǎn)公證：大部分機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人去指定的公證處做房產(chǎn)公證；

6.抵押登記：夫妻雙方拿證到西安房管局進(jìn)行抵押登記，拿到他項(xiàng)；

7.簽約放款，一般在辦完抵押登記的第二個(gè)工作日，憑借他項(xiàng)就放了。

三、西安房屋二押貸注意事項(xiàng)：

1.了解二押利率：在選擇二抵貸款產(chǎn)品時(shí)，需要了解貸款利率及其浮動(dòng)范圍，以便進(jìn)行比較和選擇，二次抵押貸款利率一般比房貸或一抵要高。

2.注意還款方式：在選擇二押貸款產(chǎn)品時(shí)，注意根據(jù)自身還款能力和資金計(jì)劃，選擇適合的還款周期、先息后本或等額本息還款。

3.注意還款能力：在申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí)，需要確保自身具有收入和償還能力來(lái)決定額度，避免因還款能力不足導(dǎo)致逾期還款等問(wèn)題。

總之，西安房屋二次抵押貸款是一種可行的貸款方式，申請(qǐng)流程相對(duì)簡(jiǎn)單，但是在申請(qǐng)前需要了解相關(guān)貸款知識(shí)，選擇適合自身情況的二押方式，確保自身具有穩(wěn)定的還款能力。