大家都知道上海的房產可以用來抵押貸款解決資金問題，但很多人卻不知道已經抵押一次的房產或有房貸的房子還可以再抵押。上海房產二抵貸額度是根據(jù)房屋的剩余價值確定的，計算步方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面簡訊房融就來給大家介紹一下上海房產二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、上海銀行房屋二次抵押貸款簡介：

1.上海二抵貸1號：可貸1000萬，年化3%起，需企業(yè)經營滿6個月以上，房產為住宅和別墅還款滿12個月以上。

2.上海二押貸2號：可貸1000萬，年化3.7%，需企業(yè)經營滿12個月以上，可貸房產評估7.5成，房產為住宅和別墅還款滿12個月以上。

3.上海二抵貸3號：可貸3000萬，年化4.5%，住宅按揭還款滿9個月以上，有企業(yè)有穩(wěn)定還款來源，可貸房產評估8.5成。

4.上海二押貸4號：500萬，年化5%-7.2%，住宅還款滿18個月以上，3年先息后本，授信年限為20年，評估價8-9.5成。

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二、上海房產二次抵押貸款條件：

1.借款人沒有欠息行為，收入穩(wěn)定且信用良好；

2.辦理二次抵押貸款時，往往需要房貸或一押已經按時歸還了一定的年限，多數(shù)至少12個月；

3.用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房，期房或未過戶房產不行；

4.房屋抵押登記已辦妥，產權清晰，房齡40年以內；

5.用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房，尤其是上海核心商區(qū)房子抵押率高些；

6.用于房屋二押貸款的房屋需要有足夠的剩余抵押空間，按0.8抵押率計算，至少有20萬抵押空間才行。

三、上海按揭房二押貸流程：

1.借款人提出申請

申請人需要提前準備好個人基礎資料、房產資料等。

2.審批核查

這一過程中，如果有材料缺漏的，需要及時補充材料。

3.簽訂合同

確定貸款額度、利息、期限、還款方式和支付方式等。

4.抵押登記

申請人到房管局部門登記辦理，需帶上抵押材料比如房產證、登記申請書、借款合同、抵押合同等。

5.發(fā)放貸款

核查他項權證后，會在一定周期按照合同方式發(fā)放貸款到借款人指定賬戶。

6.歸還貸款本息

按照借款合同的還款方式，借款人在還款周期里如約還款。

7.解除抵押登記

當借款人將二押貸款本息結清之后，就可以到上海房產抵押登記部門辦理解除抵押登記手續(xù)。