一、寧波房產經營抵押貸款流程：

1.準備資料：申請人和抵押人的個人身份證明（身份證、戶口本、結婚證等）、房屋產權證或房屋購房合同、貸款用途證明（如購房合同、房屋租賃合同等）。

2.選擇機構：選擇合適的貸款機構，了解并提交所需材料。

3.申請貸款：填寫貸款申請表并提交必要的材料。

4.機構審批：機構會對申請人的信用記錄、還款能力等進行審核。

5.簽訂合同：如果貸款機構審批通過，需要簽訂貸款合同和抵押合同。

6.辦理抵押：申請人到不動產交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。

7.銀行放款：完成抵押登記后，貸款機構會將貸款金額打入指定的賬戶。

需要注意的是：

貸款用途要明確，確保資金用于合法、合規(guī)的地方。

申請抵押貸款前，請確保個人信用記錄良好，以免影響貸款申請。

辦理貸款過程中，需要提供真實的資料和信息，不能提供假材料。

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二、寧波房屋經營抵押貸款介紹：

1.抵押額度：可貸1000萬；

2.貸款利率：月息3厘，年化3%起；

3.還款期限：單筆長5年，授信10年；

4.還款方式：3年期先息后本，隨借隨還；

5.抵押成數：住宅7-8成，公寓6-6.5成，別墅5.5成。

6.房屋二押：寧波個人按揭房還可以辦二押貸款，可貸300萬，二抵年化利率3.25%-5%。

三、房產要求：

1.房產需過戶滿半年以上，房產面積45平米以上；

2.房齡要求住宅、公寓、別墅樓齡30年，有電梯35年；

3.房產二押貸要求房產為寧波按揭房或有足夠抵押空間的一押房產，房產證在手。