一、昆明銀行房產(chǎn)抵押貸款簡介：

1.抵押額度：可貸800萬；

2.還款期限：單筆3年，長10年；

3.貸款利率：年化3.25%；

4.還款方式：先息后本、隨借隨還；

5.抵押成數(shù)：住宅不超過評估價7成，雙拼不超過指導(dǎo)價6成，別墅抵押率不超5成，工業(yè)用房（廠房，倉庫，倉儲物流）不超6.5成，辦公用房（商務(wù)公寓）的不超5成，暫不接受商鋪，寫字樓。

二、昆明按揭房二押貸款簡介：

如果不想辦理房產(chǎn)一押，還有房產(chǎn)二抵可供選擇。按揭房二次抵押貸款是針對已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價值部分辦理二次抵押貸款。房產(chǎn)二押貸款額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。

1.貸款額度：可貸額度范圍20萬-300萬元，可按評估價8成；

2.貸款利率：昆明房屋二抵利率3%-4.5%；征信差做機(jī)構(gòu)二押是5年等額0.59%，12期先息后本0.8%起；

3.還款期限：等額長還款期5年，先息長3年；

4.抵押成數(shù)：按房產(chǎn)評估價7-8.5成；

5.還款方式：3年先息后本；5年等額，還滿6期之后，提前還款無違約金。

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三、準(zhǔn)入要求：

1.借款人年齡18-65（含）周歲，抵押人年齡不超65周歲；

2.申請人公司需注冊和持股滿半年，持股比例不低于30%，要求實(shí)際經(jīng)營，上班族需要處理執(zhí)照；

3.企業(yè)信用狀況正常，在及他行無不良信用記錄，企業(yè)在他行授信不超3筆，未結(jié)清債務(wù)無不良余額；

4.房產(chǎn)持有滿6個月，住宅樓齡不超過30年，辦公、工業(yè)用房樓齡不超25年；

四、申請資料：

1.夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻材料、收入材料、近一年對公對私收入材料；

2.昆明本地營業(yè)執(zhí)照、公司章程、公章、場地租賃合同，納稅記錄、繳納社保記錄水電收據(jù)；

3.資產(chǎn)材料、商品房產(chǎn)證、農(nóng)民房或異地商鋪房產(chǎn)租金收入等。

五、辦理流程：

咨詢：根據(jù)房產(chǎn)證、征信和公司情況判斷是否準(zhǔn)；

進(jìn)件：資料受理上門實(shí)地調(diào)查（經(jīng)營場所+抵押物拍照）業(yè)務(wù)上報2個工作日左右出批復(fù)-簽訂合同辦抵押出他項(xiàng)貸款發(fā)放。