外墻漏水

墻體裂縫（結(jié)構(gòu)性裂縫或溫度裂縫）；

門窗洞口密封膠老化、脫落；

外墻保溫層進(jìn)水（保溫材料吸水后滲水）；

空調(diào)孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。

閉水試驗(yàn)（衛(wèi)生間專用）

堵住地漏，在衛(wèi)生間地面蓄水（深度 3-5cm），24-48 小時(shí)后觀察樓下天花板或墻面是否滲水，判斷是否為地面防水層漏水；

若地面不漏水，可分別測(cè)試花灑、馬桶、地漏等用水設(shè)備，排查管道接口問(wèn)題。

衛(wèi)生間防水維修

防水層漏水：需拆除瓷磚，鏟除原防水層，重新涂刷防水涂料（推薦 JS 復(fù)合防水涂料或聚氨酯），重點(diǎn)加強(qiáng)墻面與地面交接處、管道根部，防水層上翻墻面高度≥30cm（淋浴區(qū)≥1.8m）。

管道漏水：更換老化管道或接口密封件，管道根部用防水砂漿填充后涂刷防水涂料。

瓷磚縫隙滲水：清理縫隙后，用防水填縫劑或美縫劑重新填縫，表面再刷一層透明防水膠。

不同材料適用場(chǎng)景不同，需按需選擇：

材料類型 特點(diǎn)及適用區(qū)域 優(yōu)勢(shì) 注意事項(xiàng)

防水涂料 聚氨酯（高彈性、耐水）、JS 復(fù)合（環(huán)保、適應(yīng)性強(qiáng)）、丙烯酸（彈性好、易施工） 適合異形部位、小面積修補(bǔ)，施工簡(jiǎn)便 需基層干燥，聚氨酯需通風(fēng)散味

防水卷材 SBS 改性瀝青（耐高溫、抗老化）、APP（耐紫外線、適合外露） 適合大面積防水（屋頂、地下室），耐久性強(qiáng) 需專業(yè)施工，接縫需熱熔或膠粘牢固

密封膠 硅酮密封膠（耐候性好）、聚氨酯密封膠（彈性好） 用于門窗、管道接口密封 避免用于潮濕基層，需與基材兼容

防水砂漿 水泥基滲透結(jié)晶型（自動(dòng)修復(fù)裂縫）、聚合物防水砂漿 適合基層修補(bǔ)、墻面找平，增強(qiáng)結(jié)構(gòu)