屋頂漏水

防水層老化、開(kāi)裂（如卷材起鼓、涂料剝落）；

屋面排水不暢（天溝堵塞、坡度不足）；

管道穿屋面處密封失效（排氣管、煙囪根部）；

瓦片破損、松動(dòng)（坡屋頂）或混凝土屋面裂縫。

地下室漏水

結(jié)構(gòu)裂縫（混凝土澆筑缺陷、沉降裂縫）；

抗?jié)B等級(jí)不足（混凝土質(zhì)量問(wèn)題）；

止水帶、后澆帶施工不當(dāng)；

地下水位過(guò)高，防水層被水壓破壞。

閉水試驗(yàn)（衛(wèi)生間專用）

堵住地漏，在衛(wèi)生間地面蓄水（深度 3-5cm），24-48 小時(shí)后觀察樓下天花板或墻面是否滲水，判斷是否為地面防水層漏水；

若地面不漏水，可分別測(cè)試花灑、馬桶、地漏等用水設(shè)備，排查管道接口問(wèn)題。

屋頂防水維修

平屋頂：若防水層局部老化，可鏟除破損區(qū)域，涂刷聚氨酯或丙烯酸防水涂料（厚度≥2mm）；若大面積失效，需整體重做卷材防水層（如 SBS 改性瀝青卷材），并做好天溝、落水口的排水坡度。

坡屋頂：更換破損瓦片，在瓦片下鋪設(shè)防水墊層（如瀝青油氈），瓦片接縫處用防水密封膠填充。