一、長(zhǎng)沙房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

1.申請(qǐng)人向貸款機(jī)構(gòu)提出房屋二次抵押貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料，包括征信報(bào)告、房產(chǎn)證等。

2.貸款機(jī)構(gòu)指派專員對(duì)貸款人的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定房屋的價(jià)值及貸款額度。

3.將評(píng)估報(bào)告提交給銀行，進(jìn)行審批。

4.貸款機(jī)構(gòu)審批通過(guò)后，與貸款人簽訂房屋抵押貸款合同。

5.到長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)交易中心做房屋抵押登記，拿到它項(xiàng)權(quán)利證。

6.貸款機(jī)構(gòu)將貸款發(fā)放至貸款人的賬戶，貸款人按照合同約定按期還款。

二、長(zhǎng)沙按揭房屋二押貸款簡(jiǎn)介：

1.抵押額度：?jiǎn)喂P300萬(wàn)（房產(chǎn)二抵），抵押成數(shù)8成。

2.抵押利率：二押年化3.25%起；

3.還款期限：授信長(zhǎng)10年，單筆3年期，每年不用過(guò)橋；

4.還款方式：3年內(nèi)先息后本（額度3年，到期無(wú)還本續(xù)貸，無(wú)需過(guò)橋）；3年以上等額還款或按計(jì)劃類先息后本還款（每月還息，每年至少歸本1%本金，長(zhǎng)可申請(qǐng)至10年期）；

5.抵押成數(shù)：住宅房產(chǎn)評(píng)估總值7-8成，公寓6成，別墅5成。

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三、準(zhǔn)入要求：

1.戶籍年齡：大陸戶籍，借款人年齡和抵押人年齡小于70歲；

2.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)持有滿3個(gè)月，房齡不超過(guò)30年，房產(chǎn)為住宅、公寓等；

3.主體要求：長(zhǎng)沙公司需要注冊(cè)滿1年，實(shí)控人持股3個(gè)月從事業(yè)滿1年，上班族可處理執(zhí)照；

4.征信要求：兩年內(nèi)貸記卡+貸款不超9個(gè)1，不能有3，半年內(nèi)無(wú)2。