一、西安房產(chǎn)經(jīng)營抵押貸款流程：

1.準(zhǔn)備相關(guān)材料，包括身份證、房產(chǎn)證、購房合同、營業(yè)執(zhí)照、還款能力證明等。

2.選擇抵押貸款，了解貸款機(jī)構(gòu)房抵貸款產(chǎn)品的利率、期限、還款方式等信息，選擇適合自己的方案。

3.提交申請材料，下戶房屋評(píng)估價(jià)值，等待貸款機(jī)構(gòu)審核。

4.審核通過后，簽訂房產(chǎn)抵押合同。

5.辦理房屋抵押登記，將房產(chǎn)抵押給貸款機(jī)構(gòu)。

6.貸款機(jī)構(gòu)放款，借款人開始還款。

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二、西安房產(chǎn)經(jīng)營抵押貸款：

1.可貸額度：可貸1000萬，房產(chǎn)位置優(yōu)越越高85成；

2.貸款利率：目前年化利率3.25%，符合優(yōu)房可做二押；

3.還款期限：先息后本長5年期，先息微本10年，等額本息長20年；

4.抵押成數(shù)：70年產(chǎn)權(quán)的住宅和公寓8成，別墅總值不超過7成，商務(wù)公寓總值5成不超指導(dǎo)價(jià)的7成；

5.還款方式：5年先息后本；隨借隨還，20年等額本息，每月等額本金或等額本息；

6.二押政策：西安按揭房可申請二抵貸款，可貸500萬，二押貸年化利率4.25%起，先息后本還款。

三、申請條件：

1.個(gè)人要求：大陸戶籍，西安本地有房產(chǎn)，借款人和抵押人年齡25-70周歲，貸款期限+貸款年齡75年；

2.主體要求：主體為有限公司或個(gè)體戶，股東要占股10%以上，有真實(shí)經(jīng)營場地和經(jīng)營收入，上班族可處理執(zhí)照；

3.準(zhǔn)入范圍：房產(chǎn)位于西安未央?yún)^(qū)、碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、灞橋區(qū)、雁塔區(qū)、新城區(qū)、長安區(qū)等10區(qū)房（閻良區(qū)暫不準(zhǔn)入）。

4.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)樓齡不超過30年，房產(chǎn)過戶滿3個(gè)月，房屋面積40平米以上；

5.征信要求：征信當(dāng)前貸款無1，半年無2，一年無3，兩年無4，2年內(nèi)貸款逾期6次以下，近2個(gè)月征信查詢次數(shù)6次，認(rèn)“貸款審批”和“貸記卡審批”。

6.房產(chǎn)類型：房產(chǎn)為住宅、商品房、聯(lián)排、獨(dú)棟別墅，公寓、寫字樓。