一、西安房屋二次抵押貸款流程：

1.抵押申請：貸款人前往銀行填寫貸款申請表，并提交相關(guān)資料，包括個人身份證明、結(jié)婚證、戶口本、房產(chǎn)證等。

2.評估房產(chǎn)價值：貸款機構(gòu)將對貸款人的房產(chǎn)進行評估，確定其市場價值。

3.審批貸款：貸款機構(gòu)將根據(jù)貸款人的個人信用記錄、還款能力、貸款用途等方面進行審批，決定是否批準貸款。

4.簽訂合同：如果貸款申請被批準，銀行將與貸款人簽訂借款合同和抵押合同。

5.抵押登記：在房產(chǎn)所在地的不動產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù)。

6.機構(gòu)放款：貸款機構(gòu)將抵押款項發(fā)放到指定的賬戶。

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二、西安按揭房產(chǎn)二押貸款簡介：

1.貸款額度：可貸500萬，按房產(chǎn)市場價7-8.5成批款；

2.貸款期限：單筆先息5年，年化低至4.25%起；

3.還款方式：等額本息，先息后本，隨借隨還；

4.年齡準入：借款人18-60周歲，抵押人年18-65歲周歲；

5.戶籍要求：中國大陸人士，港澳人士需做律師樓的婚姻見證（外籍人士不可）。

6.抵押成數(shù)：西安住宅凈值7-8.5成，別墅6成，商鋪、寫字樓5成，商務(wù)公寓5成，宿舍6成、綜合樓6成、住宅型公寓6.5成。

三、準入條件：

1.主體要求：西安企業(yè)注冊成立時間必須滿半年、借款人需占股為不得低于10%的股東，借款人必須持股滿三個月以上，上班族可處理執(zhí)照問題。

2.房產(chǎn)要求：樓齡原則上不超30年，優(yōu)質(zhì)樓盤可視情況準入，房產(chǎn)為住宅、公寓、沿街商鋪等；

3.收入要求：需要提供公司或者借款人近半年的收入，且每月至少必須有一筆貸方1000元的進賬金額，總收入可以覆蓋負債。

4.準入?yún)^(qū)域：房屋位于西安碑林區(qū)、蓮湖區(qū)、新城區(qū)、灞橋區(qū)、未央?yún)^(qū)、雁塔區(qū)、閻良區(qū)、臨潼區(qū)、長安區(qū)、高陵區(qū)、邑區(qū)均可準入。