一、北京房產(chǎn)二次抵押貸款流程：

1.選擇抵押方案：首先需要選擇一家符合自己資質(zhì)要求的貸款機(jī)構(gòu)，了解該機(jī)構(gòu)的房屋二次抵押貸款額度、利率和還款方式等相關(guān)情況。

2.準(zhǔn)備資料：申請(qǐng)人需要準(zhǔn)備資料如：房產(chǎn)證、身份證、戶口本等個(gè)人證件，同時(shí)還需要提供房產(chǎn)查冊(cè)登記表、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同等房產(chǎn)證明材料。

3.提交申請(qǐng)：根據(jù)貸款機(jī)構(gòu)要求填寫(xiě)相關(guān)貸款申請(qǐng)表，并提供個(gè)人征信報(bào)告和申請(qǐng)資料等。

4.貸款機(jī)構(gòu)審查：機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審查，包括但不限于購(gòu)房合同、個(gè)人材料進(jìn)行審查。

5.簽訂合同：如果申請(qǐng)通過(guò)，貸款機(jī)構(gòu)與借款人簽訂二抵貸款合同，明確貸款利率、還款方式、期限等。

6.辦理抵押登記手續(xù)：借款人到北京不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)的抵押登記手續(xù)，拿到他項(xiàng)權(quán)證。

7.放款和還款：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)將貸款金額轉(zhuǎn)入借款人指定的賬戶，借款人需要按照合同約定的還款方式和期限還款。

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二、北京銀行房產(chǎn)二押貸款介紹：

1.貸款額度：?jiǎn)喂P1000萬(wàn)，多筆3000萬(wàn)；

2.貸款利率：二抵貸年化利率低至2.85%；

3.還款期限：長(zhǎng)10年，可循環(huán)，征信良好到期后可無(wú)還本續(xù)貸；

4.還款方式：先息后本，隨借隨還。

5.抵押成數(shù)：住宅、住宅式公寓7-9成，雙拼、別墅、房改房、自建房6成，寫(xiě)字樓5成，商鋪、商務(wù)公寓5成。

三、準(zhǔn)入條件：

1.個(gè)人要求：大陸公民，北京本地有房，房產(chǎn)證已拿到手，借款人18周歲-60周歲，抵押人18周歲-65周歲；

2.主體要求：成立滿1年且真實(shí)經(jīng)營(yíng)，或成立滿3個(gè)月且繳稅至少1次的公司或個(gè)體戶；

3.征信要求：近12個(gè)月逾期累計(jì)不超6個(gè)1，兩年內(nèi)不得出現(xiàn)2，三年內(nèi)不能出現(xiàn)4，近半年貸款審批不超過(guò)15次。

4.房屋要求：房屋類型為住宅商品房、房改房、別墅、臨街鋪位、寫(xiě)字樓、公寓、自建房，房屋樓齡30年內(nèi)；

5.房屋范圍：房產(chǎn)位于北京東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽(yáng)區(qū)、豐臺(tái)區(qū)、石景山區(qū)、海淀區(qū)、門頭溝區(qū)、房山區(qū)、通州區(qū)、順義區(qū)、昌平區(qū)、大興區(qū)、懷柔區(qū)、平谷區(qū)、密云區(qū)、延慶區(qū)等地。

北京市銀行按揭房二次抵押貸款，房屋按揭二次抵押貸款是針對(duì)已辦理房屋按揭貸款未結(jié)清的客戶，可將房屋已擁有的價(jià)值部分辦理二次抵押貸款。北京二押額度等于房產(chǎn)估值X0.8-房貸或一押余額。