重慶本地借款人持有房產(chǎn)不是全款房，而是有貸款的按揭房或抵押房，可選擇銀行房產(chǎn)二抵貸款。重慶二押貸抵押率7-8.5成左右，先息年化3.25%-5%，重慶市銀行二押貸款額度計(jì)算方法是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來(lái)給大家介紹一下重慶市銀行房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、重慶房屋二押貸款要求：

1.戶(hù)籍為大陸公民，年齡要求不超過(guò)70周歲，房齡不超過(guò)30年；

2.房產(chǎn)為商品房，類(lèi)型是住宅、公寓、別墅等，持證滿(mǎn)三個(gè)月；

3.房產(chǎn)有足夠的抵押價(jià)值空間，按額度計(jì)算方法所算額度不低于15萬(wàn)才行；

4.房產(chǎn)是現(xiàn)房，有房產(chǎn)證，過(guò)戶(hù)滿(mǎn)3個(gè)月，已有的一押或房貸供滿(mǎn)1年。

銀信通是本地貸款服務(wù)公司，重慶全市可做，8年多貸款從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，1500多個(gè)實(shí)操落地案例！詳情請(qǐng)咨詢(xún)王經(jīng)理，微信號(hào)：jxfr05

二、重慶二抵貸申請(qǐng)流程：

1.材料準(zhǔn)備：準(zhǔn)備身份證、房產(chǎn)材料、一押或按揭合同、工作材料等抵押貸資料；

2.提交申請(qǐng)：根據(jù)個(gè)人和企業(yè)的收入情況、房產(chǎn)情況、貸款需求等向機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；

3.下戶(hù)評(píng)估：完成面簽后，會(huì)安排評(píng)估人員進(jìn)行對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍照考察評(píng)估；

4.審核資料：審核所提交的資料和合同，可能需補(bǔ)材料；

5.房產(chǎn)公證：大部分機(jī)構(gòu)都會(huì)要求借款人去指定的公證處做房產(chǎn)公證；

6.抵押登記：夫妻雙方拿證到重慶房管局進(jìn)行抵押登記，拿到他項(xiàng)；

7.簽約放款，一般在辦完抵押登記的第二個(gè)工作日，憑借他項(xiàng)就放了。

三、重慶房屋二押貸注意事項(xiàng)：

1.了解二押利率：在選擇二抵貸款產(chǎn)品時(shí)，需要了解貸款利率及其浮動(dòng)范圍，以便進(jìn)行比較和選擇，二次抵押貸款利率一般比房貸或一抵要高。

2.注意還款方式：在選擇二押貸款產(chǎn)品時(shí)，注意根據(jù)自身還款能力和資金計(jì)劃，選擇適合的還款周期、先息后本或等額本息還款。

3.注意還款能力：在申請(qǐng)二次抵押貸款時(shí)，需要確保自身具有收入和償還能力來(lái)決定額度，避免因還款能力不足導(dǎo)致逾期還款等問(wèn)題。

總之，重慶房屋二次抵押貸款是一種可行的貸款方式，申請(qǐng)流程相對(duì)簡(jiǎn)單，但是在申請(qǐng)前需要了解相關(guān)貸款知識(shí)，選擇適合自身情況的二押方式，確保自身具有穩(wěn)定的還款能力。