屋頂漏水

防水層老化、開裂（如卷材起鼓、涂料剝落）；

屋面排水不暢（天溝堵塞、坡度不足）；

管道穿屋面處密封失效（排氣管、煙囪根部）；

瓦片破損、松動（坡屋頂）或混凝土屋面裂縫。

外墻漏水

墻體裂縫（結(jié)構(gòu)性裂縫或溫度裂縫）；

門窗洞口密封膠老化、脫落；

外墻保溫層進水（保溫材料吸水后滲水）；

空調(diào)孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。

不同材料適用場景不同，需按需選擇：

材料類型 特點及適用區(qū)域 優(yōu)勢 注意事項

防水涂料 聚氨酯（高彈性、耐水）、JS 復(fù)合（環(huán)保、適應(yīng)性強）、丙烯酸（彈性好、易施工） 適合異形部位、小面積修補，施工簡便 需基層干燥，聚氨酯需通風(fēng)散味

防水卷材 SBS 改性瀝青（耐高溫、抗老化）、APP（耐紫外線、適合外露） 適合大面積防水（屋頂、地下室），耐久性強 需專業(yè)施工，接縫需熱熔或膠粘牢固

密封膠 硅酮密封膠（耐候性好）、聚氨酯密封膠（彈性好） 用于門窗、管道接口密封 避免用于潮濕基層，需與基材兼容

防水砂漿 水泥基滲透結(jié)晶型（自動修復(fù)裂縫）、聚合物防水砂漿 適合基層修補、墻面找平，增強結(jié)構(gòu)

防水維修的核心是 “找準(zhǔn)漏點、選對材料、規(guī)范施工”。小面積漏水可自行處理（如瓷磚縫隙滲水、小裂縫修補），但大面積漏水或結(jié)構(gòu)型漏水（如屋頂、地下室）建議請專業(yè)防水團隊施工，避免因維修不當(dāng)導(dǎo)致問題反復(fù)。日常做好預(yù)防維護，能大幅減少漏水風(fēng)險，延長建筑使用壽命。