屋頂漏水

防水層老化、開裂（如卷材起鼓、涂料剝落）；

屋面排水不暢（天溝堵塞、坡度不足）；

管道穿屋面處密封失效（排氣管、煙囪根部）；

瓦片破損、松動（坡屋頂）或混凝土屋面裂縫。

外墻漏水

墻體裂縫（結(jié)構(gòu)性裂縫或溫度裂縫）；

門窗洞口密封膠老化、脫落；

外墻保溫層進水（保溫材料吸水后滲水）；

空調(diào)孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。

地下室漏水

結(jié)構(gòu)裂縫（混凝土澆筑缺陷、沉降裂縫）；

抗?jié)B等級不足（混凝土質(zhì)量問題）；

止水帶、后澆帶施工不當；

地下水位過高，防水層被水壓破壞。

預防措施

施工階段把控：新房裝修時，衛(wèi)生間、陽臺等區(qū)域必須做防水，防水層施工后嚴格閉水試驗；屋頂、外墻施工需選擇合格材料，確保施工質(zhì)量。

定期檢查維護：每年雨季前檢查屋頂排水、外墻密封膠、衛(wèi)生間管道接口，及時修補老化部位；定期清理屋頂天溝、地漏，避免積水。

避免人為破壞：裝修時避免在防水層上打孔、開槽，如需改動管道，需做好二次防水處理；屋頂禁止堆放重物或隨意穿刺防水層。

優(yōu)化排水系統(tǒng)：屋頂、陽臺設(shè)置合理坡度（≥2%），確保排水通暢；地下室做好集水井、排水泵等應急排水措施。