淮安房產(chǎn)二抵貸款是指房子在按揭中或者已經(jīng)一抵的情況下再次申請抵押，把房產(chǎn)的剩余價值貸出來的抵押方式，房屋產(chǎn)權(quán)必須清晰，房產(chǎn)經(jīng)過評估具有剩余足夠價值可做抵押。淮安二押貸額度計算方法是：二抵貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。下面簡訊房融就來給大家介紹一下淮安房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程。

一、淮安房屋二抵貸簡介：

淮安有很多機構(gòu)都推出了房產(chǎn)二押貸款，簡訊房融根據(jù)二抵貸要求不同，主要有以下三個產(chǎn)品：

1.淮安二抵貸1號：可貸500萬，3年先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.5%-5.5%左右；

2.淮安二押貸2號：可貸300萬，7-8.5成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，要求條件低些；

3.淮安二抵貸3號：可貸額度范圍20萬-100萬，1年先息后本，每月1.25%，征信當前沒有逾期就行。

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二、淮安按揭房二押貸條件：

1.辦理二次抵押貸款的房屋，一般要有足夠的剩余抵押空間，地理位置、周邊配套都要好一些，核心區(qū)域就更好；

2.辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房，房屋過戶滿3個月，已經(jīng)拿到房產(chǎn)證；

3.二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款沒有當前逾期，房貸或一押供滿6個月；

4.二次貸款的借款人必須要有穩(wěn)定的收入，可以保證在歸還已有貸款的前提下，能夠按時歸還新增貸款；

5.辦理房屋二抵貸的房子是住宅、別墅，產(chǎn)權(quán)清晰，房齡25年以內(nèi)，老舊破小區(qū)房齡20年內(nèi)。

三、淮安房屋二押貸流程：

1.申請人填寫二次抵押貸款相關(guān)信息表格，并提交二押貸款所需材料；

2.受理借款人的貸款申請，并指派專業(yè)評估機構(gòu)對抵押房產(chǎn)進行價值評估；

3.審核借款人提交的房間二次抵押貸款資料和信息，并辦理抵押相關(guān)手續(xù)；

4.審批通過的，借款人可以預約淮安房管局的二押貸款的抵押登記手續(xù)；

5.辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)后，就可以向借款人發(fā)放貸款，借款人按合同要求還款。