上海房產(chǎn)二押貸款是指上海本地已經(jīng)辦過(guò)一抵或房貸的房產(chǎn)可以通過(guò)二次抵押獲得資金的抵押方式，房產(chǎn)二次抵押的前提是房子還有足夠的抵押價(jià)值空間，沒(méi)有多余的房產(chǎn)價(jià)值就辦不了。上海市銀行房產(chǎn)二抵貸額度是根據(jù)房屋的剩余價(jià)值確定的，計(jì)算方法是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面簡(jiǎn)訊房融就來(lái)給大家介紹一下上海房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、上海市銀行房產(chǎn)二押貸款：

上海有很多銀行金融機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)不同機(jī)構(gòu)的二抵要求不同，可以把二押貸分為以下三類：

1.上海房屋二押貸1號(hào)：可貸800萬(wàn)，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率2.85%左右；

2.上海房產(chǎn)二抵貸2號(hào)：可貸1000萬(wàn)，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率3.25%-4.5%左右；

3.上海房產(chǎn)二押貸3號(hào)：可貸300萬(wàn)，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率3.5%-5%，月息2.5厘起，條件低些。

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二、上海房屋二抵貸要求：

1.戶籍年齡：大陸戶籍，年齡借款人年齡22-65周歲，抵押人20-70周歲；

2.房產(chǎn)要求：過(guò)戶時(shí)間需持有6個(gè)月，面積40平方米以上（含），房齡35年之內(nèi)；

3.房產(chǎn)類型：上海本地住宅、70年產(chǎn)權(quán)公寓、聯(lián)排別墅、雙拼住宅、沿街商鋪、寫(xiě)字樓等物業(yè)；

4.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于上海黃浦區(qū)、徐匯區(qū)、長(zhǎng)寧區(qū)、靜安區(qū)、普陀區(qū)、虹口區(qū)、楊浦區(qū)、寶山區(qū)、閔行區(qū)、嘉定區(qū)、浦東新區(qū)、松江區(qū)、金山區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)等。

5.征信要求：近2個(gè)月內(nèi)征信查詢不超過(guò)10次，當(dāng)前不能有逾期。

三、上海二次抵押流程：

1.房屋評(píng)估：抵押人或者抵押權(quán)人需要由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，出評(píng)估報(bào)告，看有多少可貸的額度；

2.申請(qǐng)審批：提交二押貸所需材料，填寫(xiě)申請(qǐng)表格，機(jī)構(gòu)根據(jù)資料進(jìn)行審核；

3.房屋考察：下戶考察房產(chǎn)真實(shí)狀態(tài)和裝修情況，對(duì)房屋估值校準(zhǔn)；

4.抵押公證：抵押人和抵押權(quán)人需要到公證機(jī)關(guān)面簽抵押貸款合同，并辦理公證；

5.房產(chǎn)交易中心受理抵押登記后，出具受理單，在5-7個(gè)工作日出具他項(xiàng)權(quán)證；

6.抵押權(quán)人看到他項(xiàng)權(quán)證后放款。

還款結(jié)清以后，抵押權(quán)人和抵押人前往房產(chǎn)交易中心解除抵押。