濟(jì)寧房產(chǎn)二押貸款是指濟(jì)寧本地已經(jīng)辦過一抵或房貸的房產(chǎn)可以通過二次抵押獲得資金的抵押方式，房產(chǎn)二次抵押的前提是房子還有足夠的抵押價值空間，沒有多余的房產(chǎn)價值就辦不了。濟(jì)寧房產(chǎn)二次抵押貸款額度是根據(jù)房屋的剩余價值確定的，計算方法是：貸款額度=房屋價值×抵押率-原貸款本金余額。其中，房屋的價值是將房屋原購買成本與房屋二次抵押時間的評估價格進(jìn)行比較，然后選擇較低的一個。

一、濟(jì)寧房產(chǎn)二押貸款條件：

1.用于辦理房產(chǎn)二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，不能是期房；

2.房產(chǎn)抵押登記已完成，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，房屋類型是住宅、公寓、別墅；

3.房產(chǎn)具有二次抵押額度的房屋貸款余額應(yīng)低于現(xiàn)房的70%，有足夠的抵押價值空間；

4.申請人需要具備完全民事行為能力，收入穩(wěn)定，信用記錄不能太差；

5.房屋需要市場發(fā)展前景較大的住房或商業(yè)用房，越是靠近濟(jì)寧核心商圈或市中心越好。

6.準(zhǔn)入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于濟(jì)寧市任城區(qū)、兗州區(qū)、鄒城、微山、魚臺、金鄉(xiāng)、嘉祥、汶上、泗水、曲阜等地。

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二、濟(jì)寧房產(chǎn)二押貸款簡介：

濟(jì)寧有很多金融機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款，簡訊房融根據(jù)二抵要求不同，可以把二押貸分為以下三類：

1.濟(jì)寧房屋二押貸1號：可貸500萬，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率3.25%左右；

2.濟(jì)寧房產(chǎn)二抵貸2號：可貸1000萬，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率4%-5.5%左右；

3.濟(jì)寧房產(chǎn)二押貸3號：可貸300萬，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件低些。

三、濟(jì)寧房屋二押貸款流程：

1.抵押資料準(zhǔn)備

資料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、用途合同等；

2.面簽申請

根據(jù)條件資質(zhì)、房產(chǎn)證等匹配貸款方案，提交申請，簽訂貸款合同；

3.房產(chǎn)評估報告

評估機(jī)構(gòu)根據(jù)要求與申請人確認(rèn)，實地查看抵押房產(chǎn)，并出具鑒定報告；

4.批款通知

完成上一步后，一般會在3個工作日左右給申請人發(fā)貸款批復(fù)函；

5.公證抵押登記

借款人到指定一家公證處進(jìn)行房產(chǎn)公證，然后不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行抵押登記，拿到他項回執(zhí)；

6.簽名放款

審批后會在1-3個工作日內(nèi)將貸款發(fā)放到第三方收款戶完成。