杭州本地有按揭房產(chǎn)或已經(jīng)一抵的房屋，如果按0.8抵押率有足夠的價(jià)值，就可以申請(qǐng)銀行房產(chǎn)二次抵押貸款。房屋價(jià)值認(rèn)定以房屋的原購(gòu)買(mǎi)價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比取兩者中的低者。杭州以住宅抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)85%，以公寓別墅抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)65%。

杭州市銀行二抵貸額度計(jì)算方法是：二押貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面就來(lái)給大家介紹一下杭州房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和注意事項(xiàng)。

一、杭州市銀行房屋二押貸款簡(jiǎn)介：

杭州有很多機(jī)構(gòu)都推出了房屋二押貸款，根據(jù)二抵貸要求不同，主要有以下三個(gè)二押貸產(chǎn)品：

1.杭州二押貸1號(hào)：可貸800萬(wàn)，3年期先息后本，7-7.5成抵押率，年化利率2.85%左右；

2.杭州二抵貸2號(hào)：可貸1000萬(wàn)，3年先息后本，8-9成抵押率，年化利率3%-4.5%左右；

3.杭州二押貸3號(hào)：可貸500萬(wàn)，3-10年等額本息，8-10成抵押率，年化利率6%-13%，月息6厘起，條件低些。

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二、杭州房產(chǎn)二抵貸條件：

1.杭州住宅別墅房齡要求在30年以內(nèi)，有足夠的抵押剩余空間；

2.申請(qǐng)人個(gè)人信用良好，沒(méi)有當(dāng)前逾期，負(fù)債合理具備足夠的還款能力；

3.借款人有按期償還借款本息的能力，房貸或一押已按期償還本息1年以上；

4.用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房子必須是現(xiàn)房，不能是期房，不能是產(chǎn)權(quán)不清晰房屋；

5.房屋位于杭州市上城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢(qián)塘區(qū)、臨安區(qū)、富陽(yáng)區(qū)、蕭山、臨平、建德、桐廬、淳安等地。

三、杭州房屋二押貸注意事項(xiàng)：

1.當(dāng)?shù)盅喝撕偷诙盅喝瞬煌瑫r(shí)，抵押人在知道辦理房子二次低押后，處于風(fēng)險(xiǎn)考慮可能會(huì)終止貸款。所以第二次房子抵押時(shí)，一定要仔細(xì)查看次貸款合同有沒(méi)有什么條件限制。

2.辦理二次抵押貸款會(huì)大大增大逾期風(fēng)險(xiǎn)，如果在遇到收入問(wèn)題導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)償還貸款時(shí)，不僅導(dǎo)致個(gè)人信用有影響，房子還會(huì)被拍賣。

3.因?yàn)榉孔邮嵌蔚盅嘿J款，所以給帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)增大。那么這時(shí)可能會(huì)在貸款利率上采取上浮政策，這樣的話貸款所償還的貸款利息比較高。

4.辦理二次抵押貸款之后，借款人的還貸壓力會(huì)變大，嚴(yán)重者會(huì)降低原有的生活質(zhì)量。房子雖然可以利用剩余價(jià)值進(jìn)行二次抵押貸款，但是其貸款期限有規(guī)定，貸款期限對(duì)于比較短。