南昌二次抵押貸款是指將已辦過(guò)抵押的房產(chǎn)或按揭房再次抵押從而獲得資金，二次抵押貸款的特點(diǎn)是不用還清以前的貸款，直接再次抵押再次獲得貸款，節(jié)省了時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)。南昌房屋二抵貸款額度是根據(jù)房屋的剩余價(jià)值確定的，計(jì)算方法是：貸款額度=房屋價(jià)值×抵押率-原貸款本金余額。下面簡(jiǎn)訊房融就來(lái)給大家介紹一下南昌房產(chǎn)二次抵押貸款的條件和流程都有哪些。

一、南昌房產(chǎn)二押貸款簡(jiǎn)介：

1.南昌房屋二押貸1號(hào)：可貸1000萬(wàn)，7-7.5成抵押率，年化3.25%左右，3年先息后本，需要有本地滿一年執(zhí)照。

2.南昌房產(chǎn)二抵貸2號(hào)：可貸800萬(wàn)，8-9成抵押率，年化3.5%-5.5%，3年先息后本或5年等額本息。

3.南昌房產(chǎn)二抵貸3號(hào)，可貸100萬(wàn)，7-8成抵押率，5里-1.25分，1年先息后本或5年等額本息，房子有價(jià)值空間就行。

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二、南昌房產(chǎn)二押貸條件：

1.企業(yè)要求：南昌市企業(yè)或個(gè)體戶注冊(cè)時(shí)間滿半年，二押貸1號(hào)和2號(hào)的要求條件；

2.房產(chǎn)要求：房屋為住宅、別墅，房齡30年以內(nèi)，房貸或一押供滿6個(gè)月；

3.準(zhǔn)入范圍：房產(chǎn)位于南昌市南湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、新建區(qū)、紅谷灘區(qū)、南昌、安義、進(jìn)賢等地商品房。

4.征信要求：無(wú)當(dāng)前逾期，近12個(gè)月內(nèi)個(gè)人貸款累計(jì)不超8次，抵押人參考2年內(nèi)征信。

5.用于房屋二押貸款的房屋需要有足夠的剩余抵押空間，按0.7抵押率計(jì)算，至少有20萬(wàn)抵押空間才行。

三、南昌房產(chǎn)二抵貸流程：

1.提出二押申請(qǐng)

借款人向二押機(jī)構(gòu)提出二次抵押貸款申請(qǐng)，填寫二押貸申請(qǐng)表格和提交所需資料；

2.房屋實(shí)地考察

貸款機(jī)構(gòu)實(shí)地考察房屋情況，包括房屋的裝修、位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是不是具有二次抵押的真實(shí)價(jià)值。

3.審核出批復(fù)

考察完畢后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)核實(shí)房屋二次抵押審批結(jié)果，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率、還款方式等。

4.辦理抵押登記

借款人帶上相關(guān)資料到南昌房管局辦理二押登記手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不清晰的還需要做房產(chǎn)公證；

5.借款人拿到他項(xiàng)權(quán)證后，就可以到機(jī)構(gòu)簽約放款，并按合同約定按時(shí)還款。