外墻漏水

墻體裂縫（結(jié)構(gòu)性裂縫或溫度裂縫）；

門窗洞口密封膠老化、脫落；

外墻保溫層進水（保溫材料吸水后滲水）；

空調(diào)孔、排氣孔未做防水處理或坡度反坡。

地下室漏水

結(jié)構(gòu)裂縫（混凝土澆筑缺陷、沉降裂縫）；

抗?jié)B等級不足（混凝土質(zhì)量問題）；

止水帶、后澆帶施工不當(dāng)；

地下水位過高，防水層被水壓破壞。

專業(yè)工具檢測

紅外漏水檢測儀：通過溫度差異定位漏水點（漏水區(qū)域溫度低于干燥區(qū)域）；

內(nèi)窺鏡：檢測墻體內(nèi)部或管道內(nèi)部的漏水情況。

屋頂防水維修

平屋頂：若防水層局部老化，可鏟除破損區(qū)域，涂刷聚氨酯或丙烯酸防水涂料（厚度≥2mm）；若大面積失效，需整體重做卷材防水層（如 SBS 改性瀝青卷材），并做好天溝、落水口的排水坡度。

坡屋頂：更換破損瓦片，在瓦片下鋪設(shè)防水墊層（如瀝青油氈），瓦片接縫處用防水密封膠填充。