一、無錫房產(chǎn)經(jīng)營抵押貸款流程如下：

1.準(zhǔn)備資料：申請人和抵押人的個人身份證明（身份證、戶口本、結(jié)婚證等）、房屋產(chǎn)權(quán)證或房屋購房合同、貸款用途證明（如購房合同、房屋租賃合同等）。

2.選擇機構(gòu)：選擇合適的機構(gòu)，了解并提交所需材料。

3.申請貸款：填寫貸款申請表并提交必要的材料。

4.機構(gòu)審批：會對申請人的信用記錄、還款能力等進行審核。

5.簽訂合同：如果審批通過，需要簽訂貸款合同和抵押合同。

6.辦理抵押：到無錫房管所辦理房屋抵押登記手續(xù)。

7.放款：完成抵押登記后，會將貸款金額打入指定的賬戶。

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二、無錫銀行房屋經(jīng)營抵押貸款介紹：

1.抵押額度：可貸1000萬；

2.貸款利率：月息2.35厘，年化3%起；

3.還款期限：單筆長5年，授信10年；

4.還款方式：5年期先息后本，隨借隨還；

5.抵押成數(shù)：住宅7-8成，公寓6-6.5成，別墅5.5成。

三、房產(chǎn)要求：

1.無錫房產(chǎn)需過戶滿半年以上（繼承過戶、受贈過戶、離婚析產(chǎn)除外）；

2.房齡要求住宅、公寓、別墅樓齡30年，有電梯35年；

3.若房產(chǎn)為家庭名下房產(chǎn)且面積小于30平，不予準(zhǔn)入。