一、杭州房屋抵押貸款申請流程：

1.提出貸款申請

客戶需要攜帶個人身份證、戶口簿或暫住證原件及復印件、經(jīng)濟收入證明文件（如銀行賬單）、房屋所有權證等相關材料，前往選擇的銀行或貸款機構提出貸款申請。填寫申請表格后，確認信息無誤，將表格連同資料一同提交給工作人員。

2.貸款審核和評估

銀行或貸款機構會根據(jù)客戶提交的資料進行貸款審核，同時查詢客戶的征信報告以了解其信用狀況。同時，還會安排評估機構對抵押房產(chǎn)進行評估，確定其具體價值。之后，將出具審批結果，并通過消息通知客戶，若審批通過，還會核定貸款金額。

3.簽訂合同和辦理抵押手續(xù)

在收到審批通過的消息通知后，客戶需按約定時間前往銀行或貸款機構的網(wǎng)點簽訂借款合同，并前往當?shù)胤抗懿块T辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。

4.發(fā)放貸款資金

銀行或貸款機構一般會在一個月內(nèi)將貸款資金發(fā)放至客戶指定的銀行賬戶。但如果銀行業(yè)務繁忙或放貸資金緊張，可能會導致放款延遲，請客戶耐心等待。

二、杭州銀行房屋二次抵押貸款簡介：

1.抵押額度：個人+公司主體1000萬（單個主體500萬）；

2.貸款利率：個人年利率3.25%-3.85%，公司主體3.05-4.35%；

3.還款期限：長10年，單筆長5年；

4.還款方式：個人主體部分額度10年有效，每月還2本金+利息，一年到期不用過橋直接續(xù)貸，已歸還本金可以循環(huán)借出；個人主體額度3年，等額本金還款或者先息后本；公司主體額度1年，先息后本。

5.抵押成數(shù)：按照房產(chǎn)估值7-7.5成再扣除房貸余額放款。

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三、準入要求：

1.年齡要求：借款人20-65周歲，抵押人20-70周歲（授信到期日不超70周歲）；

2.主體要求：借款人為企業(yè)法人、股東（持股10%以上）；

3.公司要求：公司注冊滿半年，持股滿半年，公司加個人近半年收入覆蓋貸款本金的50%；

4.房產(chǎn)要求：房產(chǎn)過戶滿6個月（3個月以上可溝通），接受住宅，公寓作為抵押物，面積須大于50平，住宅房齡30年內(nèi)；

5.準入?yún)^(qū)域：房產(chǎn)位于杭州上城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、下城區(qū)、濱江區(qū)、余杭區(qū)、錢塘區(qū)、臨安區(qū)、富陽區(qū)、蕭山、臨平、建德、桐廬、淳安等地。